本协议由下列双方于________年____月____日签署：

甲方（卖方）：_____________________________
身份证号码：_____________________________
联系方式：_____________________________

乙方（买方）：_____________________________
身份证号码：_____________________________
联系方式：_____________________________

鉴于甲方系位于市中心的两居室住宅的合法所有者，乙方有意购买该房产。根据《中华人民共和国合同法》，经双方友好协商，就相关事宜达成如下协议：

第一条 房产基本情况

1. 房产地址：__________________________。
2. 房地产证号：__________________________。
3. 房产类型：住宅（两居室），建筑面积：______平方米。
4. 现状及配套设施：__________________________（如装修状况、家具家电等）。

第二条 买卖价格

1. 本住宅的总成交价格为人民币：__________元（小写：______元，大写：______元）。
2. 付款方式：乙方应在协议签署后______日内支付定金______元（大写：______元）。
3. 余款人民币：__________元（小写：______元，大写：______元）应于交房时一次性支付。

第三条 交房与移交

1. 交房日期：甲方应于______年____月____日前将房屋交付给乙方。
2. 交房地点：______________。
3. 甲方在交房时需提供以下材料：
a. 房产证原件及复印件；
b. 身份证复印件；
c. 相关物业交接文件；
d. 其他约定的文件。

第四条 买方的权利与义务

1. 乙方有权在交房前对房屋进行实地考察，确认房屋的状况及附属设备。
2. 乙方应按约定期限支付购房款，任何逾期支付将视为违约。
3. 乙方不得将该房产转售或租赁于未得到甲方书面同意的情况下。
4. 乙方应承担因自身原因造成的所有费用，包括但不限于税费、物业管理费等。

第五条 卖方的权利与义务

1. 甲方应确认其对该房产的合法所有权，并无权利瑕疵。
2. 甲方应按约定的交房日期将房屋及相关证件交付予乙方。
3. 若甲方在交房时未能提供合格房产证，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付的款项。
4. 甲方如需在交房前进行任何形式的装修或改动，应提前通知乙方并获得书面同意。

第六条 违约责任

1. 如乙方未能按时支付全部款项，甲方有权解除合同并保留乙方已支付的定金作为违约金。
2. 如甲方未能按约定交付房屋，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的直接经济损失，违约金为房屋总价的______%。
3. 因不可抗力，双方应及时协商处理，如合同履行存在障碍，双方可协商解除合同，互不追究责任。

第七条 合同的生效及变更

1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 合同的任何修改或补充均应采用书面形式，并经双方确认后方可生效。
3. 若因国家政策变化或其他法律原因导致无法履行合同，双方应协商解决，必要时可依法解除合同。

第八条 争议解决

1. 本合同在履行过程中发生争议，双方应首先友好协商解决；如协商不成，任何一方可向房产所在地人民法院提起诉讼。
2. 本协议的解释与适用均适用中华人民共和国法律。

第九条 其他约定

1. 本合同的附件及补充协议为本合同不可分割的一部分。
2. 本协议一式______份，甲乙双方各持______份，具有同等法律效力。
3. 其它未尽事宜，双方可另行约定。

甲方（签字）：__________________
乙方（签字）：__________________
日期：________年____月____日