甲方（卖方）：____________
身份证号码：____________
联系电话：____________
住址：____________

乙方（买方）：____________
身份证号码：____________
联系电话：____________
住址：____________

鉴于甲方为房屋的合法所有人，愿意将位于北京市海淀区的三居室房产转让给乙方，乙方则愿意购买该房产，双方经友好协商，达成如下协议：

第一条 房产基本情况
1. 房产地址：北京市海淀区_______________
2. 房产类型：住宅
3. 房产面积：____________平方米
4. 房产证号：____________

第二条 交易价格及付款方式
1. 双方确认本房产的成交价为人民币____________________（大写：__________________）。
2. 付款方式：
（1）乙方应在签署本合同之日起______日内支付定金人民币____________________（大写：__________________）给甲方。定金在乙方支付尾款时抵扣成交价。
（2）剩余款项人民币____________________（大写：__________________）由乙方在房产过户手续完成之日一次性支付给甲方。
（3）若乙方未能在约定时间内支付定金或尾款，甲方有权解除合同，并保留对乙方已支付款项的处分权。

第三条 产权过户
1. 甲方应配合乙方在____________________前办理产权过户手续，提供所需的所有材料，包括但不限于房产证、身份证明、婚姻状况证明等。
2. 该房产的所有权自过户手续完成时起交付给乙方，甲方应确保该房产无任何抵押、查封及其他权利纠纷。
3. 过户费用由______________承担。

第四条 甲方的权利与义务
1. 甲方有权根据本合同的约定获得房产交易款项。
2. 甲方应按照约定时间交付房屋及相关资料，不得擅自拆除、改动房屋结构，房屋在过户前的任何损失由甲方承担。
3. 若甲方未能按时履行交房义务，甲方应向乙方支付每日租金 ______________（自约定日期起计算），直至交房完成。

第五条 乙方的权利与义务
1. 乙方有权根据本合同的约定获得该房产的所有权。
2. 乙方应按约定时间支付相应的购房款，不得拖延。
3. 乙方在支付尾款后，有权要求甲方在合理时间内办理房屋过户手续，若甲方不配合，则乙方有权要求甲方赔偿因此造成的损失。

第六条 产权瑕疵责任
1. 甲方保证所售房产产权清晰，且未涉及任何法律纠纷；如因产权问题给乙方造成损失，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方所有损失。
2. 乙方在知晓房产权利存在瑕疵后，应及时通知甲方，甲方应承担相应的修复及赔偿责任。

第七条 违约责任
1. 若甲方未按照约定时间完成过户，或隐瞒房产的缺陷，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的全部款项及违约金，违约金为购房款的______%。
2. 若乙方未按照约定时间支付款项，甲方有权解除合同，留存已支付的定金，并要求乙方支付违约金，违约金为购房款的______%。
3. 双方如因特殊原因需要解除合同，应提前______天通知对方。

第八条 争议解决
1. 由于本合同引起的或与本合同有关的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，则向甲方所在地的人民法院提起诉讼。
2. 解决争议时应遵循诚实信用原则，双方应积极配合，提供相关证据。

第九条 合同生效
1. 本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具同等法律效力。
3. 附件：房产证复印件、双方身份证复印件及其他相关资料。

甲方（卖方）：____________ (签字)
乙方（买方）：____________ (签字)
日期：____________
地点：____________