甲方（出售方）：_________
联系电话：_________
身份证号码：_________
地址：_________

乙方（购买方）：_________
联系电话：_________
身份证号码：_________
地址：_________

鉴于甲方为北京市朝阳区内的房产所有人，愿意将其拥有的高档二手房（以下简称“房产”）及房产内家具和家电转让给乙方，双方经过友好协商，就房产买卖及转让服务事宜达成如下协议：

一、房产基本信息
1. 房产地址：北京市朝阳区_________
2. 房产性质：二手住宅
3. 建筑面积：_________平方米
4. 使用面积：_________平方米
5. 产权证号：_________

二、交易价格
1. 房产总价：人民币（￥）_________元。
2. 所有家具及家电的转让价：人民币（￥）_________元。
3. 合同总金额（房产总价 + 家具及家电转让价）：人民币（￥）_________元。

三、付款方式
1. 乙方应在合同签署之日起_______个工作日内支付定金人民币（￥）_________元，定金支付后合同生效。
2. 余款人民币（￥）_________元应于_______年_______月_______日前支付完毕。付款应通过银行转账方式进行，甲方应在收到款项后_______个工作日内提供收据。

四、交付与过户
1. 甲方应在乙方支付全款后_______个工作日内，将房产及相应的家具和家电转让给乙方，并协调办理产权过户手续。
2. 甲方应确保房产无任何产权纠纷、抵押或租赁关系，确保合规合法转让。
3. 甲方应在交付时提供相关证明材料，包括但不限于产权证、身份证明等。

五、家具及家电清单
1. 甲方应提供清单，列明转让的所有家具及家电，清单应包含名称、规格、数量和状况。
2. 对于清单上未列明的家具及家电，甲方不承担任何责任。

六、权利与义务
甲方权利与义务：
1. 甲方有权要求乙方按照约定支付合同价款。
2. 甲方应在约定时间内交付房产及家电家具，并协助办理过户手续。
3. 甲方应对房产的合法性、完整性负责，确保不影响乙方的居住权益。

乙方权利与义务：
1. 乙方有权要求甲方如实提供房产及家具家电的相关信息。
2. 乙方应按照约定及时支付款项。
3. 乙方有权利进行房产检查，并在确认无异议后办理支付。

七、违约责任
1. 若甲方未按时交付房产或未能协助过户，乙方有权要求甲方支付合同总价款5%的违约金。
2. 若乙方未按约定支付款项，甲方有权要求乙方支付未付款项5%的违约金，并有权解除合同。
3. 任何一方因不可抗力因素导致无法履行合同，须及时以书面形式通知对方，并提供相应证据，双方应协商解决。

八、合同的生效与变更
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同的修改或补充应采用书面形式，并经双方签字确认。
3. 合同约定的各项内容，只有双方达成一致，方可变更或解除。

九、争议解决
1. 本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。
2. 如协商不成，任何一方均可向合同签署地的人民法院提起诉讼。

十、其他事项
1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 合同附件如有，与本合同具有同等法律效力。
3. 甲方应于本合同签订后_______个工作日内向乙方提供相关房产和家具家电的交接文件。

甲方（签字）：_________
乙方（签字）：_________
签订日期：_______年_______月_______日

本合同在双方自愿、平等的基础上签署，且双方在签署前均已理解并认可本合同所包含的所有条款内容。