甲方（卖方）：____________________
身份证号码：____________________
地址：____________________
联系电话：____________________

乙方（买方）：____________________
身份证号码：____________________
地址：____________________
联系电话：____________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着自愿、平等、公平的原则，就甲方出售位于____________________的两室一厅住宅（以下简称“该住宅”）及相关家具和家电的事项达成如下协议：

一、住宅基本信息
1. 该住宅位于____________________，建筑面积为__________平方米，房屋性质为______________，产权清晰，合法有效。
2. 该住宅内包含以下家具及家电：
- 家具清单：_______________________
- 家电清单：_______________________

二、买卖价格
1. 该住宅及其家具和家电的总买卖价格为人民币（大写）______________元，人民币（小写）___________元。
2. 乙方应于签署本合同之日起______日内支付定金人民币（大写）______________元，人民币（小写）___________元。
3. 余款人民币（大写）______________元，人民币（小写）___________元，乙方需于______年______月______日之前一次性支付至甲方指定账户。

三、权利和义务
1. 甲方权利与义务：
a. 甲方应当在合同生效之日起______日内，将该住宅及其家具和家电交付给乙方。
b. 甲方应确保出售的房产及家具、家电的所有权清晰，保证在出售过程中不涉及任何法律纠纷。
c. 甲方应负责办理该住宅及相关物品交接的所有手续，并提供必要的证明文件。
d. 甲方应保证所售房屋在交付时处于完好的状态，家具和家电应正常使用，无明显损坏。

2. 乙方权利与义务：
a. 乙方享有在约定的交付时间和地点接受该住宅及其家具和家电的权利。
b. 乙方应按约定时间支付购房款，并按照本合同的约定履行其他义务。
c. 乙方应在交房时进行验收，如发现问题有权要求甲方进行整改。
d. 乙方有责任妥善保管相关购房文件及验收记录。

四、交付条款
1. 甲方应于______年______月______日将该住宅及其家具和家电交付给乙方。
2. 交付时，双方应共同验收，签署交接确认书。
3. 如乙方因故未能在约定时间内接收住宅，甲方有权延迟交付，但不超过______日。

五、权属转移
1. 甲方应协助乙方办理房产过户手续，确保乙方能合法获得房产证。
2. 过户所需的费用（包括但不限于契税、工本费等）由_________承担。

六、违约责任
1. 甲方违约责任：
a. 甲方未按约定时间交房，需支付乙方总房款______%的违约金。
b. 甲方售房时隐瞒房屋缺陷或法律纠纷，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿相应的损失。

2. 乙方违约责任：
a. 乙方未按约定时间支付购房款，需每天向甲方支付逾期金额______%的违约金。
b. 乙方擅自解除合同，需支付甲方已支付定金的______倍作为违约金。

七、合同的生效
本合同自双方签字盖章之日起生效。

八、争议解决
本合同履行过程中，如发生争议，应友好协商解决；如协商不成，可以提交合同签署地的人民法院诉讼解决。

九、其他约定
1. 本合同一式______份，甲方和乙方各持______份，具有同等法律效力。
2. 如有未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。

甲方签字：__________________
日期：______年______月______日

乙方签字：__________________
日期：______年______月______日