甲方（卖方）：______________
身份证号码：________________
地址：_______________________
联系方式：___________________

乙方（买方）：______________
身份证号码：________________
地址：_______________________
联系方式：___________________

鉴于甲方为静安区某小区的合法物业所有者，愿意将其所拥有的三室一厅住宅出售给乙方。乙方亦对此物业充满兴趣，双方经友好协商，就物业买卖及转让相关事宜达成如下协议：

第一条 物业基本情况
1.1 物业地址：上海市静安区______________小区，房屋建筑面积为______平方米。
1.2 物业性质：商品房，产权清晰，无争议。

第二条 交易价格
2.1 双方商定物业的交易总金额为人民币_____元（大写：_________________）。
2.2 乙方应于本合同签署后的______个工作日内支付定金人民币_____元（大写：_________________），余款_____元（大写：_________________）在过户前一次性支付。

第三条 付款方式
3.1 乙方应通过银行转账或现金方式支付交易款项，银行账户信息由甲方提供。
3.2 乙方在支付款项时，应获取相应的付款凭证，并确保所支付款项清晰明了。

第四条 交付及过户
4.1 甲方应于乙方支付全款后______个工作日内，将物业的钥匙、相关房产证件及其他必要文件交付给乙方。
4.2 双方应在合同签署后______个工作日内，共同到房地产交易中心办理产权过户手续，甲方负责提供过户所需的所有文件。
4.3 甲方应确保物业在交付时处于良好状态，及时处理交接过程中出现的任何问题。

第五条 权利和义务
5.1 甲方权利与义务：
5.1.1 甲方应保证物业的合法性及其无任何抵押、债务纠纷，并承担因其提供虚假资料引发的责任。
5.1.2 甲方应如期办理过户手续，并协助乙方办理物业交接。
5.1.3 甲方在交易完成后，须如实告知乙方物业的所有情况，包括但不限于房屋内的设施设备及权利信息。

5.2 乙方权利与义务：
5.2.1 乙方应按约定支付款项，保证付款的及时性。
5.2.2 乙方有权要求甲方提供所需的各种资料，并对物业进行验收。
5.2.3 乙方在办理过户手续及物业交接过程中，需配合甲方的合理要求。

第六条 违约责任
6.1 若甲方未按时交付房屋，需支付乙方违约金，违约金为交易总金额的______%。
6.2 若乙方未按时支付房款，甲方有权解除合同，并有权没收乙方已支付的定金。
6.3 任何一方因不可抗力事件而延迟履行合同的，应及时通知对方，双方应协商处理。

第七条 争议解决
7.1 本合同在执行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成时，可向物业所在地人民法院提起诉讼。

第八条 合同的生效
8.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
8.2 本合同正本一式______份，双方各执______份，具有同等法律效力。

第九条 其他
9.1 本合同未尽事宜由双方另行协商确定，并以书面形式补充。
9.2 本合同的附件及补充协议是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

甲方（签字）：_______________ 乙方（签字）：_______________
日期：______年____月____日 日期：______年____月____日