甲方（卖方）：李四
身份证号码：XXXXXXXXXXXX
地址：北京市朝阳区XXXXXXXX
联系电话：xxxxxxxxxxx

乙方（买方）：张三
身份证号码：XXXXXXXXXXXX
地址：北京市朝阳区XXXXXXXX
联系电话：xxxxxxxxxxx

为了明确双方在位于北京市朝阳区的二手房买卖过程中的权利与义务，确保交易的顺利进行，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在自愿、公平、平等和诚实信用的基础上，达成如下协议：

一、房屋基本情况
1. 房屋地址：北京市朝阳区XXXXXXXX
2. 房屋类型：二手住宅
3. 建筑面积：XXX平方米
4. 产权性质：产权清晰，房屋无任何抵押、纠纷、查封现象。

二、买卖价格
1. 本次房屋交易的总价款为人民币（大写）XXXXX元（小写：¥XXXXX元），乙方应按照本协议约定进行支付。
2. 价款支付方式：乙方应于本协议签署之日起五个工作日内，将定金人民币（大写）XXXXX元支付至甲方指定账户，余款人民币（大写）XXXXX元须于过户手续办理完成时一次性支付。

三、双方责任
1. 甲方责任：
（1）确认其为该房屋的合法产权人，具备出售的权利，并保证房屋权属清晰，无抵押和其他影响交易的法律纠纷。
（2）向乙方提供房屋相关的合法证件及资料，包括但不限于房产证、身份证明、物业管理规章等。
（3）在约定的时间内配合乙方办理房屋过户手续。
（4）在过户前，甲方应自行承担与房屋相关的水电气费、物业费等。

2. 乙方责任：
（1）应按照协议约定按时支付房款。
（2）提供购买房屋所需的相关身份证明及资信证明。
（3）在过户过程中配合甲方，及时办理相关手续，如个人所得税的缴纳等。
（4）自行承担户口迁移、房屋装修等后续事宜的费用及责任。

四、合同的生效
1. 本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
2. 若乙方未在约定期限内支付定金或购房款，视为自动放弃购房资格，甲方有权保留已收取的定金。
3. 甲方未按约定时间提供房屋及相关证件，乙方有权要求解除本合同，并可要求赔偿因此造成的经济损失。

五、违约责任
1. 如甲方违约，除应退还乙方已支付的所有款项外，还应支付乙方违约金，违约金金额为合同总价的10%。
2. 如乙方违约，甲方有权不退还定金，且乙方还应支付甲方违约金，违约金金额为合同总价的10%。
3. 若因不可抗力导致的一方无法履行合同的，双方应友好协商解决，无法协商达成一致的，可通过法律途径解决。

六、争议解决
本合同的履行及解释均适用中华人民共和国法律。若双方发生争议，应首先通过协商解决；如协商未果，任一方均可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

七、其他事项
1. 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
2. 本合同如需修改或补充，须以书面形式经双方签字确认方可生效。
3. 合同所涉及的内容均为双方真实意思表示，甲、乙双方对合同内容充分理解，并愿意承担相应的权利和义务。
4. 本合同的任何条款如因法律法规的变动或无效而失效，不影响其他条款的效力。

甲方（卖方）：李四（签字）：
日期：

乙方（买方）：张三（签字）：
日期：