卖方（以下简称甲方）：___________
身份证号码：_____________________
联系电话：_______________________
住址：___________________________

买方（以下简称乙方）：___________
身份证号码：_____________________
联系电话：_______________________
住址：___________________________

鉴于甲方是位于_______________________的房产所有者，现决定出售该房屋；乙方有意购买该房屋，现就二手住宅买卖事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
1.1 房屋地址：___________________
1.2 建筑面积：______________平方米
1.3 房屋性质：___________________
1.4 房屋装修情况：______________（如有装修细节，可在此具体描述）

第二条 销售价格及付款方式
2.1 房屋总价为人民币（大写）：____________ ___________元（小写：¥_____________）。
2.2 乙方应于本合同签署之日支付定金人民币（大写）：__________ __________元（小写：¥_________）。
2.3 甲方应在收到定金后3个工作日内出具收据，并将在签署本合同后的_____ 日内，将合同余款（即人民币（大写）：__________ __________元（小写：¥_________））支付至甲方指定账户，账户信息如下：
开户银行：______________________
账户号码：______________________

第三条 贷款转让约定
3.1 甲方所售房屋原贷款机构为________________，贷款余额为人民币（大写）：________________________元（小写：¥_______________）。
3.2 甲方同意在签署本合同之日起，协助乙方办理贷款转让手续，并在办理过程中的配合与协助。
3.3 乙方承诺在合同签署后_____日内，提供银行要求的所有材料，双方共同办理贷款转让手续。
3.4 若因乙方原因造成贷款转让未能完成, 乙方需承担由此引起的所有费用及相关损失。

第四条 房屋交付与验收
4.1 甲方应于______年_____月_____日前，将房屋交付甲方，并保证房屋及其附属设施处于良好状态。
4.2 乙方在接收房屋时有权进行房屋的全面验收，并在验收合格后，双方应签署《房屋交接确认书》。
4.3 如甲方未能在约定时间内交付房屋，乙方有权要求甲方支付每日________元的违约金，直至交房完成。

第五条 装修约定
5.1 乙方有权对房屋进行装修，装修方案应提前通知甲方，并不得对房屋结构和外观进行重大改动。
5.2 装修期间，乙方应采取有效的安全措施，确保装修不会对邻居造成困扰，并应按照当地法律法规进行装修。
5.3 装修完成后，乙方应及时通知甲方进行验收，甲方应于______个工作日内进行验收，验收合格后签字确认，如有问题，乙方应负责整改。

第六条 双方权利与义务
6.1 甲方的权利与义务：
6.1.1 甲方应如实向乙方提供房屋相关情况，包括但不限于产权证、规划许可证、贷款情况等。
6.1.2 甲方应按照合同约定时间将房屋交付给乙方，并配合乙方办理相关的产权过户手续。
6.1.3 甲方应保证所销售房屋的权利清晰，不存在任何产权纠纷。

6.2 乙方的权利与义务：
6.2.1 乙方有权要求甲方如实提供房屋相关情况。
6.2.2 乙方应按照合同约定时间按时支付房款，并配合甲方办理贷款转让及过户手续。
6.2.3 乙方需对自身的装修行为负责，因其行为对房屋及邻居造成的损失由乙方自行承担。

第七条 违约责任
7.1 若一方违反本合同约定，造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。
7.2 若甲方未按时交房或房屋权属存在争议，乙方有权要求甲方承担违约金及赔偿因违约造成的经济损失。
7.3 若乙方未按时支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款的利息，利息按中国人民银行公布的同期贷款利率计算。

第八条 合同的生效与变更
8.1 本合同自双方签字之日起生效，除非法律另有规定，双方均应严格遵守。
8.2 合同的任何修改或补充均应以书面形式进行，并由双方签字确认。
8.3 如一方未能履行本合同条款，另一方有权解除合同，并要求违约方赔偿损失。

第九条 争议解决
9.1 本合同的解释及争议的解决均适用中华人民共和国相关法律法规。
9.2 双方应通过协商解决争议，协商不成的，任何一方可以向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第十条 附则
10.1 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具备同等法律效力。
10.2 本合同未尽事项，双方可另行协商并签署补充协议。

甲方（签字）：_________________
日期：_____年____月____日

乙方（签字）：_________________
日期：_____年____月____日