甲方（卖方）：[甲方姓名]
身份证号码：[甲方身份证号码]
联系电话：[甲方联系电话]
地址：[甲方居住地址]

乙方（买方）：[乙方姓名]
身份证号码：[乙方身份证号码]
联系电话：[乙方联系电话]
地址：[乙方居住地址]

鉴于甲方为位于[某城市] [具体地址]的两室一厅住宅（以下简称“本物业”）的所有者，乙方愿意购买该物业并附带家具及家电，甲、乙双方经协商一致，达成以下合同条款，共同遵守。

第一条 物业基本情况
1. 物业类型：住宅
2. 产权性质：[产权性质，如商品房、集资房等]
3. 房屋结构：两室一厅
4. 建筑面积：[建筑面积]平方米
5. 交房时间：[具体交房时间]

第二条 交易价格及付款方式
1. 本物业买卖总价为人民币[总价金额]元（大写：[总价金额大写]）。
2. 乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[定金金额]元（大写：[定金金额大写]）。
3. 剩余房款人民币[剩余房款金额]元（大写：[剩余房款金额大写]）需在[具体付款期限，如交房前5日内或具体日期]支付完毕。
4. 甲方收到全款后，应向乙方提供相关产权证书及其他必要文件。

第三条 附带家具及家电
1. 甲方同意将以下家具及家电一并出售给乙方：
1.1 客厅家具：沙发、茶几、电视柜
1.2 卧室家具：床、床头柜、衣柜
1.3 餐厅家具：餐桌、餐椅
1.4 家电：冰箱、洗衣机、空调、电视机
2. 以上家具及家电的价值为人民币[附带家具及家电总价]元（大写：[附带家具及家电总价大写]），该费用包含在总交易价格中。

第四条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务
1.1 甲方有权收取乙方按合同约定支付的款项。
1.2 甲方应在合同签署后，及时协助乙方办理过户手续。
1.3 甲方应在交房前确保物业及附带家具、家电完好，符合正常使用标准。
1.4 甲方不得在未征得乙方同意的情况下，私自将物业出租或转让。

2. 乙方的权利与义务
2.1 乙方有权对物业及附带家具、家电进行查看及验收。
2.2 乙方应按合同约定及时支付购房款项。
2.3 乙方承诺在交房后，妥善使用及维护物业及家具、家电，因使用不当导致的损坏由乙方自行承担。
2.4 乙方在合同生效后，享有对物业的合法使用权。

第五条 违约责任
1. 任何一方未能履行本合同的条款，应承担违约责任。
2. 若甲方未按时交付物业，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为未支付款项的[具体百分比，如10%]。
3. 若乙方未按时支付购房款项，甲方有权解除合同并不退还已支付定金。
4. 违约方应赔偿因此给守约方造成的所有损失，包括但不限于律师费用、评估费用等。

第六条 合同的变更与解除
1. 本合同一经签署后，任何一方不得擅自变更或解除。如需变更或解除，必须经双方协商一致并签署书面协议。
2. 如因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同，互不追究责任。

第七条 合同生效条件
本合同自双方签字、盖章之日起生效。未尽事宜，双方应友好协商解决。

第八条 争议解决
如因本合同引起的争议，双方应首先友好协商解决。若协商不成，任何一方可向物业所在地人民法院提起诉讼。

第九条 合同的份数
本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（卖方）签字：______________
乙方（买方）签字：______________

签署日期：[具体签署日期]
地点：[具体签署地点]