甲方（卖方）：__________________
身份证号：______________________
联系电话：______________________
住址：__________________________

乙方（买方）：__________________
身份证号：______________________
联系电话：______________________
住址：__________________________

鉴于甲方为位于上海市中心的二手房产权所有人，乙方对该房产表示购买意愿，双方本着自愿、公平、诚信的原则，达成如下协议：

一、房屋基本情况
1. 房屋地址：________________________
2. 房屋结构：________________________
3. 建筑面积：______平方米
4. 房屋权属：甲方拥有该房屋的合法产权，且该房屋无抵押、无纠纷、无产权瑕疵。

二、买卖价格及付款方式
1. 房屋总价：人民币______元（大写：______元）。
2. 付款方式：
a. 首付款：乙方应在合同签署之日起______个工作日内支付首付款______元至甲方指定账户；
b. 余款：乙方应在产权过户完成后的______个工作日内支付余款______元至甲方指定账户。

三、房屋交付与装修条款
1. 甲方应在完成产权过户后______个工作日内，将房屋连同相关设施、配件交付给乙方。
2. 房屋现状：
a. 甲方保证交付给乙方的房屋无重大损坏，包含但不限于墙体、地面、屋顶、门窗及其他重要设施；
b. 乙方承认房屋的装修现状，并已对装修情况进行了解。
3. 装修相关责任：
a. 甲方负责在交付房屋前，完成相关的基础设施维修，确保房屋达到适居标准；
b. 乙方在取得房屋后，可自行进行装修，但需遵循当地相关法律法规及社区管理规定，确保不影响邻里及周边环境；
c. 乙方如需对房屋进行结构性改动，须事先向甲方说明并取得甲方书面同意。

四、产权过户
1. 双方应在签署本合同后______个工作日内共同前往房地产登记中心办理房屋产权过户手续。
2. 所有过户手续及相关费用由________（甲方/乙方）负责。

五、双方的权利和义务
1. 甲方的权利与义务：
a. 甲方有权按约定收取房款；
b. 甲方应保证出售房屋的产权清晰，确保无其他债权、抵押；
c. 甲方应在约定期限内完成房屋交付及过户。
2. 乙方的权利与义务：
a. 乙方有权按约定购买房屋，享有房产的所有权及使用权；
b. 乙方应按约定支付房款；
c. 乙方应对房屋的使用及装修负责，确保不违反法律法规及物业管理规定。

六、违约责任
1. 甲方违约责任
a. 若甲方未能按约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋总价的______%；
b. 若甲方隐瞒房屋瑕疵，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿相应损失。
2. 乙方违约责任
a. 若乙方未能按时支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为逾期付款部分的______%；
b. 若乙方无故解除合同，甲方有权保留已收款项作为违约金。

七、合同的生效条件
本合同自双方签字之日起生效，有效期______年。
在合同有效期内，任何一方要变更或解除合同，需以书面形式通知对方，并经协商一致后方可办理。

八、争议解决
本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签署地人民法院提起诉讼。

九、补充条款
如本合同有未尽事宜，双方可另行协商并形成书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

十、其他事项
本合同一式______份，甲、乙双方各执______份，均具同等法律效力。

甲方（卖方）签字：__________________
日期：______年______月______日

乙方（买方）签字：__________________
日期：______年______月______日