甲方（卖方）：李女士
身份证号码：XXXXXXXXX
地址：XXXXXXXXX

乙方（买方）：张先生
身份证号码：XXXXXXXXX
地址：XXXXXXXXX

鉴于甲方为位于市中心的3室2厅住宅房产的合法拥有者，乙方有意购买该房产，双方在平等自愿的基础上，经友好协商，就本次房产买卖达成如下协议：

第一条 房产基本情况
甲方所售房产为位于（具体地址），建筑面积约为（面积数字）平米，房屋性质为住宅。房产证号为（房产证号），土地使用权性质为（土地使用权性质），所有权人系甲方持有。该房产现无抵押和债务纠纷，产权清晰。

第二条 买卖价款
本次房产交易总价款为人民币（大写金额）元（小写金额）元。乙方在签署本协议时支付定金人民币（定金金额）元，剩余款项需在交房前（具体日期或条件）支付完毕。

第三条 付款方式
1. 乙方应在本协议生效后（具体时间）日内，将定金支付至甲方指定的账户。
2. 在支付完定金后，乙方应在（具体时间）日内，支付余款至甲方指定账户。
3. 付款时，甲方应向乙方提供相应的收款凭证。

第四条 交房日期及方式
1. 甲方应在乙方支付完所有款项后（具体日期）日内，将该房产交给乙方。
2. 房屋交接时，甲方需将房屋钥匙、房产证及相关文件移交给乙方，并对房屋状况进行验收。
3. 交房时，若甲方未按时交房，需向乙方支付违约金，具体金额为（违约金数额）。

第五条 房屋瑕疵及保证
1. 甲方声明该房产不存在法律纠纷、权利瑕疵及隐患，若因上述原因导致乙方损失，甲方应承担相关赔偿责任。
2. 甲方应在售房前对房屋进行必要的维修，确保房屋交付时符合使用标准。
3. 若在交房后出现房屋质量问题，甲方需承担修复的责任，修复费用由甲方自行承担。

第六条 双方权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
(1) 甲方有权按照合同约定收取房款。
(2) 甲方应依据相关法律法规和本合同约定将房产过户给乙方。
(3) 甲方应保证房屋的合法性及安全性。
(4) 甲方对房产的任何权利处分行为应事先通知乙方。
(5) 甲方应在交房时，提供相关证明材料和房屋的完整状况说明。

2. 乙方的权利与义务：
(1) 乙方有权在合同生效后，按照约定的日期和方式支付房款。
(2) 乙方有权对房屋的实际情况进行验收，发现问题有权要求甲方整改。
(3) 乙方应在约定的时间内支付房款，按时接受房屋。
(4) 乙方不得在未获得甲方书面同意的情况下，转让本合同中的权利、义务。

第七条 违约责任
1. 若甲方未能按时交房，需向乙方支付未交房款金额的（具体比例）作为违约金。
2. 若乙方未能按时足额支付房款，需向甲方支付逾期金额的（具体比例）作为违约金，并承担相应的损失。
3. 违约方应承担因违约造成的合理损失及因此产生的法律费用。

第八条 合同的生效与变更
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效，至买卖双方履行完毕所有条款后终止。
2. 合同的任何变更、补充均须以书面形式经双方确认。
3. 如发生不可抗力事件，任何一方无法履行合同的，须及时通知对方，双方协商解决。

第九条 争议解决
本合同的解释及争议的解决，适用中华人民共和国法律。因合同引起的争议，双方应首先协商解决；如协商不成，则提交甲方所在地人民法院进行诉讼。

第十条 其他约定
双方可根据实际情况商定其他约定事项，并在本合同上进行明确记录。未尽事宜，双方可另行签署补充协议。

本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。双方在本协议上签字后，即表示同意本协议的全部内容。

甲方（签字）：
乙方（签字）：
签署日期：
签署地点：