甲方（卖方）：[姓名]
身份证号：[身份证号码]
地址：[详细地址]

乙方（买方）：[姓名]
身份证号：[身份证号码]
地址：[详细地址]

鉴于甲方拥有位于[具体地址]的三居室住房（以下简称“标的房产”），双方本着平等、自愿的原则，就标的房产的买卖及过户事宜达成如下协议：

第一条 标的房产基本情况
1. 标的房产的名称为[房产名称]，建筑面积为[建筑面积]平方米，产权性质为[产权性质]，房产证编号为[房产证编号]。
2. 标的房产的具体位置及周边配套设施情况见附件一。

第二条 买卖价格及支付方式
1. 标的房产的买卖总价为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。
2. 乙方应在签署本协议之日起五个工作日内支付定金人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。
3. 货款支付方式：剩余房款人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）应在过户前[具体时间]日内一次性支付完毕。
4. 如货款支付采用银行转账，乙方应在交易完成后向甲方出示付款凭证。

第三条 甲方的权利义务
1. 甲方保证其对标的房产拥有合法的产权，且该房产无任何抵押、查封、租赁等法律纠纷。
2. 甲方有义务在乙方支付完全部房款后提供房产证及与房产过户相关的所有材料，包括但不限于房产证复印件、身份证复印件等。
3. 甲方应协助乙方办理标的房产的过户及相关手续，包括到房产管理部门办理过户登记等事宜。

第四条 乙方的权利义务
1. 乙方在本协议生效后，有权获得甲方提供的房产相关证明文件以进行合法的产权过户。
2. 乙方应按照本协议约定的时间和方式支付所有房款。
3. 乙方应配合甲方办理房产过户手续，确保过户手续的顺利进行。
4. 乙方在取得房产后，须自行负责房产的管理及相应费用的支付。

第五条 违约责任
1. 若甲方未能按时交付房产或未能提供必要的过户手续，乙方可要求甲方赔偿因此产生的所有直接损失，违约金为交易总额的[具体百分比]%（具体金额：[金额]元）。
2. 若乙方未能按照约定的时间支付房款，甲方有权要求乙方支付未付款项的[具体百分比]%（具体金额：[金额]元）作为违约金，并有权终止合同。
3. 违约方除需支付违约金外，还应承担因违约所引起的其他损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。

第六条 合同的生效及其他
1. 本协议自双方签字或盖章之日生效。
2. 本协议的修改与补充应需双方书面确认。
3. 本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具同等法律效力。
4. 本协议未尽事宜，双方应另行协商解决，必要时可向相关法律机构咨询。

第七条 争议解决
1. 双方因本协议出现的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第八条 本协议附件
本协议附件包括但不限于房产证复印件、身份证复印件、房产相关证明文件及其他补充材料。

甲方（签字）：
日期：[填写日期]

乙方（签字）：
日期：[填写日期]