合同编号：_________

签订地点：北京市

签订日期：____年__月__日

甲方（出租方）：_________________________

身份证号：_________________________

联系方式：_________________________

注册地址：_________________________

乙方（承租方）：_________________________

身份证号：_________________________

联系方式：_________________________

注册地址：_________________________

鉴于：

1. 甲方为位于北京市中心的三居室住宅的合法拥有者，愿意将该房产出租给乙方。
2. 乙方希望根据本合同的条款和条件租赁该房产，并享受合同中所包含的家具及设施维护服务。

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，双方在平等、自愿、公平的基础上达成如下协议：

第一条 租赁物业

甲方同意将位于北京市_________的三居室住宅（以下简称“租赁物业”）出租给乙方，租赁物业的地址为：_________________________。

第二条 租赁期限

1.本合同租赁期限为____个月，自____年__月__日起至____年__月__日止。
2.租赁期满如乙方需要续租，应提前30天书面通知甲方，双方可协商签订新的租赁合同。

第三条 租金及支付方式

1.租金总额为人民币_________元（¥______）。
2.乙方应于每月的__日前将当月租金支付至甲方指定账户，支付方式为银行转账。
3.甲方应于每月的__日向乙方提供正式的收款凭证。

第四条 押金

1.乙方应在签订本合同时支付押金人民币_________元（¥______），该押金用于保障甲方对租赁物业的损害赔偿及合同其他条款的履行。
2.合同期满，若没有损害发生，甲方应在乙方退租后____日内无息退还押金。

第五条 房屋及家具设施维护

1.甲方确保租赁物业及其内的家具及设施完好，如有损坏，甲方负责维修。
2.对于因乙方使用不当造成的损坏，甲方有权要求乙方赔偿相应损失。
3.乙方在租赁期间可以使用家中设施，保持良好的使用状态，发生故障时应及时通知甲方进行检修。

第六条 权利与义务

1.甲方的权利与义务：
a.甲方有权收取租金及押金；
b.甲方应提供良好的租赁物业，确保设备正常使用；
c.甲方应在乙方提出维修请求后____日内进行维修；
d.甲方不得随意变更或终止本合同。

2.乙方的权利与义务：
a.乙方有权正常使用租赁物业；
b.乙方应按时支付租金及押金；
c.乙方不得擅自改变物业结构和用途；
d.乙方应对租赁物业及其设施妥善使用，保持整洁。

第七条 合同生效

本合同自双方签字之日起生效，至租赁期满且所有条款履行完毕后自动终止。

第八条 违约责任

1.任何一方未按本合同约定履行义务的，均视为违约，须承担违约责任。
2.如乙方未按时支付租金，每逾期一天，应按未支付租金的5%支付违约金。
3.如甲方未能按时交付租赁物业，须向乙方支付相应的违约金，金额为每逾期一天租金的10%。
4.如一方严重违约，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿因违约造成的损失。

第九条 争议解决

本合同在履行过程中若发生争议，双方应友好协商解决；若协商不成，则可向合同签署地的人民法院提起诉讼。

第十条 其他条款

1.本合同的任何修改或补充均应以书面形式作出，且须经双方签字确认。
2.本合同共____页，正本一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3.本合同未尽事宜，双方可另行协商并书面确认。

甲方（出租方）：_________________________

签名：______________________ 日期：____年__月__日

乙方（承租方）：_________________________

签名：______________________ 日期：____年__月__日