签署日期：______年______月______日

甲方（卖方）：________________________
身份证号码：________________________
联系电话：________________________

乙方（买方）：________________________
身份证号码：________________________
联系电话：________________________

鉴于甲方为拟出售位于xx市中心的二手房，乙方对此房产表示购买意向。为了保障双方的合法权益，确保交易的顺利进行，特订立本协议，共同遵守。

一、房产基本信息
1. 房产地址：________________________
2. 房产类型：二手住宅
3. 建筑面积：______平方米
4. 房产权证号：________________________
5. 房产使用性质：________________________

二、交易价格及支付方式
1. 交易总价：人民币（¥）______元整。
2. 付款方式：乙方应按以下方式分期支付购房款：
1) 定金：乙方在签署本协议时支付定金人民币（¥）______元整。
2) 首付款：乙方应在其他相关手续完成前支付首付款人民币（¥）______元整。
3) 尾款：乙方应在过户手续完成时支付尾款人民币（¥）______元整。
3. 甲方在收到全款后，应将房产相关证件及钥匙移交给乙方。

三、甲方的权利和义务
1. 甲方应如实向乙方提供房产的所有信息，包括但不限于房产的权属证明、房产税收情况、抵押情况、产权纠纷等。
2. 甲方应在协议签署后配合乙方办理房产过户手续，并承担相关费用（如过户费、印花税等）。
3. 在乙方支付定金后，甲方不得单方面解除合同，除非因不可抗力因素。
4. 甲方应在约定的时间内提供清空房产的配合，确保乙方顺利入住。

四、乙方的权利和义务
1. 乙方有权对房产进行实地考察，若存在重大影响房产价值的事项，乙方有权要求甲方进行相应的补救措施。
2. 乙方应按约定按时支付购房款，若未能按时支付，应承担相应的违约责任。
3. 乙方可以根据协议约定的方式，对房产进行抵押和转让，但须提前通知甲方并获得甲方书面同意。
4. 乙方应在入住前自行处理房屋内的物品及装修，不得对房屋造成损害。

五、合同条款
1. 合同生效条件：本协议自双方签字之日起生效。
2. 违约责任：
1) 若甲方违约，导致无法完成交易，甲方应退还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此产生的其他损失。
2) 若乙方违约，已支付的定金将不予退还，甲方有权要求乙方赔偿因违约所产生的额外损失。
3. 争议解决：如双方在履行本协议中发生争议，应友好协商解决；如协商不成，应提交甲方所在地人民法院诉讼解决。
4. 合同变更：任何一方如需变更合同条款，须向对方发出书面通知，并达成书面协议。
5. 不可抗力：如因自然灾害、政府行为、重大疫情等不可抗力因素，导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取合理措施减少损失。

六、其他约定
1. 本协议经双方协商一致后，可以补充条款，这些补充条款与本协议具有同等法律效力。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各持一份，具备同等法律效力。
3. 本协议未尽事宜，按照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定执行。

甲方（卖方）：
签字：________________________

乙方（买方）：
签字：________________________