甲方（出租方）：___________
身份证号码：________________
联系电话：____________________
地址：_________________________

乙方（承租方）：___________
身份证号码：________________
联系电话：____________________
地址：_________________________

鉴于甲方为上述房屋的合法拥有者，乙方希望租赁该房屋，双方在平等、自愿的基础上，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，就租赁事宜达成如下协议。

第一条 房屋基本情况
甲方同意将位于北京市_________________的三居室住宅（房屋建筑面积________平方米，房屋权属证号____________）出租给乙方。

第二条 租赁期限
本合同的租赁期限为________年，自______年___月___日起至______年___月___日止。

第三条 租金及支付方式
1. 租金为每月人民币________元（大写：________元整），租金总额为人民币________元（大写：________元整）。
2. 乙方应于每月的______日前将租金支付至甲方指定的银行账户，甲方账户信息如下：
银行名称：___________
账户号码：___________
3. 租金不包含水、电、煤气、网络等日常生活费用及物业管理费，乙方应按实际使用量另行支付。

第四条 保证金
1. 乙方须在签署本合同的同时向甲方支付保证金人民币________元（大写：________元整），作为房屋租赁的履约保证。
2. 租赁关系终止后，甲方应在______个工作日内将保证金无息退还乙方，扣除因乙方故意或过失造成的房屋损失及未支付的各类费用。

第五条 房屋交付与使用
1. 甲方须于______年___月___日前将房屋交付给乙方，房屋应处于可居住状态，内部设施完好，符合安全标准。
2. 乙方应合理使用所租赁房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。乙方应保持房屋及其附属设施的整洁与完好，如因乙方使用不当造成损坏，乙方应负责修复或赔偿损失。

第六条 甲方的权利与义务
1. 甲方保证对出租房屋拥有合法出租权，房屋产权清晰，无债务纠纷。
2. 甲方应负责房屋的维修与管理，确保房屋的安全使用。
3. 甲方有权在合同履行期间，按照事先约定的时间进入出租房屋进行检查和维护，但须提前通知乙方。

第七条 乙方的权利与义务
1. 乙方应按时缴纳租金及其他费用。
2. 乙方有权在租赁期间使用租赁房屋，并享有合法的居住权。
3. 乙方不应擅自将房屋转租、分租或转借给第三方，且不得利用房屋进行违法活动。

第八条 违约责任
1. 若甲方未能按时交付房屋，需支付乙方向甲方补偿租金的______%作为违约金。
2. 若乙方未按时支付租金，甲方有权每日向乙方收取逾期租金的______%作为违约金。
3. 任何一方因不可抗力事件未能履行本合同，应及时通知对方，并在合理范围内免除责任。

第九条 合同的变更与解除
1. 在租赁期间，双方均可协商一致变更本合同的相关条款，需以书面形式确认。
2. 若一方严重违反合同条款，导致合同无法继续履行，另一方有权解除合同并要求赔偿损失。
3. 如果乙方在租赁期内需要提前解除合同，须提前______天书面通知甲方，并承担______月租金作为违约金。

第十条 合同生效条件
本合同在双方签字盖章后生效。条款内容未尽事宜，双方应协商解决，协商不成时可依照法律规定处理。

第十一条 其他约定
1. 本合同的补充协议及附件具备同等法律效力。
2. 如需变更合同内容，须经双方书面同意。
3. 本合同一式______份，甲乙双方各执______份。

甲方签字（盖章）：__________ 日期：______年___月___日
乙方签字（盖章）：__________ 日期：______年___月___日