本协议由以下双方于20XX年XX月XX日签署：

甲方（出租方）：____________________
联系地址：__________________________
联系电话：__________________________

乙方（承租方）：____________________
联系地址：__________________________
联系电话：__________________________

鉴于甲方为位于市中心的高档公寓（以下称“租赁物业”）的合法拥有者，乙方有意向租赁该物业以用于居住，双方在平等、自愿的基础上达成如下协议：

第一条 租赁物业信息
1. 租赁物业地址：__________，房屋类型：高档公寓，房屋面积：____平方米。
2. 家具及电器配置清单：包括（但不限于）床、沙发、桌椅、冰箱、洗衣机、空调、电视等，具体清单由双方另行确认并附于本合同。

第二条 租赁期限
1. 本租赁合同的租赁期限为一年，从20XX年XX月XX日起至20XX年XX月XX日止。
2. 租赁期届满前一个月，乙方有优先续租权，需提前向甲方提出书面申请。

第三条 租金及付款条款
1. 本租赁物业的年租金为________________元，乙方应按季度支付租金，每季度租金为 __________元。
2. 租金支付方式：乙方应在每季度首月的五个工作日内将租金支付至甲方指定账户。
3. 甲方账户信息：
账户名：_______________________
开户行：_______________________
账号：_________________________

第四条 押金
1. 乙方向甲方支付押金为 ____元，乙方需于签署合同之日一并支付。
2. 租赁期结束时，甲方应在扣除正常磨损及未支付费用的情况下，于____个工作日内退还押金。

第五条 双方权利与义务
1. 甲方的权利与义务
1.1 甲方需确保租赁物业符合国家和地方的安全、卫生、环保等规定，并保持物业的完好状态。
1.2 甲方应及时处理乙方在租赁期限内提出的合理维修要求。
1.3 甲方有权按照合同约定收取租金及押金。
1.4 在合同有效期内，未经乙方同意，甲方不得擅自进入租赁物业。

2. 乙方的权利与义务
2.1 乙方有权在租赁期间合理使用物业，并可以要求甲方进行必要的维修。
2.2 乙方应及时按约定支付租金及其他费用，确保物业的整洁和正常使用。
2.3 未经甲方同意，乙方不得擅自改变物业的用途或结构。
2.4 乙方应保护租赁物业，保持其良好状态，因乙方故意或过失造成的损失由乙方承担。

第六条 附加服务条款
1. 甲方可根据乙方的需求提供以下附加服务，详细服务内容及费用另行协商：
1.1 清洁服务、物业管理、维修服务等。
1.2 租赁期内的公共设施使用规则。
1.3 申请额外设备或家具的条件及费用。

第七条 违约责任
1. 若甲方未按合同规定交付租赁物业，乙方有权要求甲方承担违约责任，赔偿由于迟延交付造成的损失。
2. 若乙方未按合同约定支付租金，甲方可要求乙方支付逾期租金的______%作为违约金，并有权利终止合同。
3. 任一方在合同履行期间违反合同条款的，应承担因违约给对方造成的全部损失。

第八条 合同生效与变更
1. 本协议自双方签字盖章之日起生效，合同的有效期为________年。
2. 任何一方对本合同的修改及变更，须经过双方协商一致并以书面形式确认。

第九条 法律适用与争议解决
1. 本合同的订立、执行及解释均适用中华人民共和国法律。
2. 因合同引起的或与合同有关的争议，双方应友好协商解决，协商不成的任何一方可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第十条 其他条款
1. 本合同一式两份，甲方与乙方各保留一份，具有同等法律效力。
2. 本合同附件及补充协议为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。

甲方（签字）：____________________
乙方（签字）：____________________

签署日期：20XX年XX月XX日
地点：_____________________________