本合同由下列双方于2023年7月签署：

甲方（出租方）：_________________________

身份证号/营业执照号：_________________

联系方式：_______________________________

地址：___________________________________

乙方（承租方）：_________________________

身份证号：______________________________

联系方式：_______________________________

地址：___________________________________

鉴于甲方为城市中心一处两居室住宅的合法拥有者，乙方希望租赁该住宅，并经友好协商，达成如下协议：

第一条 租赁物业

1.1 租赁地址：城市中心_______________________________（详细地址）。

1.2 租赁物业类型：两居室住宅，房屋面积约为_________平方米。

1.3 房屋配置：包括家具、家电及其他附属设施，具体清单如附录1所示。

第二条 租赁期限

2.1 本合同租赁期限自2023年8月1日起至2024年8月1日止。

2.2 乙方如需继续租赁，须在租期结束前一个月（即2024年7月1日）书面通知甲方，双方可另外协商续签合同。

第三条 租金及支付方式

3.1 年租金总额为人民币_________元（大写：________________）。

3.2 乙方应于每月的1号之前将租金支付至甲方指定的银行账户，逾期未付款的，按每日租金的5%收取滞纳金。

3.3 租金支付方式：银行转账、支付宝或微信转账（具体付款账户见附录2）。

第四条 物业管理

4.1 乙方需妥善爱护房屋及其附属设施，保持住宅的整洁、完好。

4.2 乙方有权自行使用共用设施，如健身房、游泳池等，须遵守物业管理规定。

4.3 甲方负责聘请物业公司对公共区域及设施进行定期维护及管理。

第五条 权利与义务

5.1 甲方的权利与义务：

5.1.1 甲方负责租赁物的合法权属，确保乙方在租赁期间可以合法使用该物业。

5.1.2 甲方不得随意进入乙方在租赁期间使用的住宅，除非提前通知并获得乙方同意。

5.1.3 甲方须在乙方入住前对房屋进行必要的修缮及清洁，确保其符合住用条件。

5.2 乙方的权利与义务：

5.2.1 乙方有权在租赁期内安全、合法地使用租赁物业，不受甲方不当干扰。

5.2.2 乙方应按时足额支付租金及其他约定费用，保持租赁物业的正常使用状态。

5.2.3 乙方如需对房屋进行改动或装修，须事先书面征得甲方的同意。

第六条 违约责任

6.1 甲方违约责任：

6.1.1 若甲方未能按时交付租赁物业，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的一切损失，并可选择解除合同。

6.1.2 甲方如擅自进入乙方使用的住宅，干扰乙方的正常居住，乙方有权要求甲方赔偿乙方的损失，且可选择解除合同。

6.2 乙方违约责任：

6.2.1 若乙方未按时支付租金，甲方有权收取滞纳金，并要求乙方在一定期限内补交租金。

6.2.2 若乙方擅自转租、扩租、转让租赁权利，甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任。

第七条 合同变更与解除

7.1 合同变更：任何一方需变更合同内容，应提前30天书面通知对方，经双方协商一致后方可变更。

7.2 合同解除：如一方因不可抗力因素致使合同无法继续履行，另一方可解除合同，而无须承担违约责任。

第八条 争议解决

8.1 本合同的解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

8.2 双方因本合同发生的任何争议，首先通过友好协商解决；若协商不成，则可向合同签署地人民法院提起诉讼。

第九条 其他条款

9.1 本合同自双方签字之日起生效，并具有法律效力。

9.2 本合同共______页，一式______份，甲乙双方各持______份，具有同等法律效力。

9.3 本合同未尽事宜，双方可另行协商签署补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

意见与签署：

甲方（出租方）：_________________________

签字：_________________________ 日期：_____________

乙方（承租方）：_________________________

签字：_________________________ 日期：_____________

附录1：房屋配置清单

附录2：甲方银行账户信息