甲方（出租方）：____________________
联系电话：____________________________
地址：_______________________________

乙方（承租方）：____________________
联系电话：____________________________
地址：_______________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着自愿、公平、诚实信用的原则，就城市中心两居室公寓的租赁及维修服务达成如下协议：

第一条 租赁物业
1. 甲方同意将其位于___________（详细地址）的两居室公寓（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用。
2. 租赁物业的基本情况如下：
a. 建筑面积：________平方米；
b. 房屋结构：____层____室____卫；
c. 附属设施：____________（如电器、家具等）。

第二条 租赁期限
1. 本合同租赁期为12个月，自________年____月____日起至________年____月____日止。
2. 若乙方在租赁期内继续租用该物业，需在租赁期结束前30天书面通知甲方，双方可协商续租事宜。

第三条 租金及支付方式
1. 租金标准为人民币________元/月，租金自合同生效日起按月支付。
2. 乙方应在每月的____日前将当月租金支付到甲方指定账户，账户信息如下：
a. 开户银行：____________;
b. 账号：__________;
c. 户名：______________.
3. 支付方式可选择银行转账、支付宝或其他双方认可的方式。

第四条 押金
1. 乙方需在签订本合同之时向甲方支付押金人民币________元。
2. 押金在合同期满后，如无损坏及欠款，甲方应于合同到期后15日内无息返还乙方。

第五条 双方权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
a. 甲方有责任将租赁物业交付给乙方，确保其符合安全、卫生等相关规定；
b. 甲方应按照合同约定提供必要的维修服务，保持租赁物业的正常使用状态；
c. 甲方有权要求乙方按时支付租金和其它费用。
2. 乙方的权利与义务：
a. 乙方有权在租赁期间享有租赁物业的使用权；
b. 乙方应爱护租赁物业及其附属设施，保持其良好状态；
c. 乙方应按时支付租金及相应的水、电、气等费用，并遵从住宅小区的管理规定。

第六条 维修服务
1. 甲方应负责租赁物业的结构性维修，包括但不限于下列内容：
a. 房屋外墙、屋顶的维护；
b. 水电设施的检修；
c. 供暖、空调等设备的维修。
2. 对于日常使用中产生的非结构性问题（如内部设施的损坏），乙方应及时通知甲方进行维修，维修费用由甲方承担。
3. 若因乙方原因造成的设施损坏，所需维修费用由乙方承担。

第七条 违约责任
1. 若甲方未能按时交付物业，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因未交付物业造成的损失。
2. 若乙方未能按时支付租金，甲方有权按每天______%的比例向乙方收取滞纳金，且甲方有权解除合同。
3. 任何一方因违约导致合同解除，违约方应赔偿守约方因此遭受的损失，包括但不限于直接损失和间接损失。

第八条 合同的修改与解除
1. 本合同一经签订，双方均不得随意变更或解除。如需变更或解除，必须经双方协商一致，并以书面形式确认。
2. 在租赁期内，若因不可抗力因素影响合同的履行，双方应协商解决。

第九条 适用法律及争议解决
1. 本合同的解释、变更、执行及争议的解决均适用中华人民共和国相关法律法规。
2. 因本合同引起的争议，首先应通过协商解决；若协商不成，任一方均可向物业所在地的人民法院提起诉讼。

第十条 合同生效条件
本合同自双方签字或盖章之日起生效。

本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方签字：____________________
乙方签字：____________________
签订日期：________年____月____日