甲方（卖方）：_____________
身份证号：_______________
联系方式：_______________
地址：____________________

乙方（买方）：_____________
身份证号：_______________
联系方式：_______________
地址：____________________

鉴于：甲方为北京市海淀区_____________不动产的合法所有人，现欲将其合法拥有的房屋出售给乙方；乙方对该房屋有购买意愿；双方依据自愿、平等、公平和诚实信用的原则，经协商一致，达成如下合同及附加服务协议：

第一条 房屋基本情况
1. 房屋坐落：北京市海淀区_____________
2. 房屋类型：________________
3. 房屋建筑面积：_____________
4. 房屋权属证书号：________________
5. 房屋结构：_______________
6. 是否抵押：_______（如果是，需详细说明）

第二条 卖方的权利和义务
1. 卖方应保证其对所售房屋的合法所有权，确保房屋不涉及抵押、查封或其他权利争议。
2. 卖方应在合同签署后，配合乙方办理房屋所有权转移登记手续，提供所需的产权证书、身份证明等材料。
3. 卖方应保证房屋在交付时处于正常使用状态，除非双方另有约定。
4. 卖方应如实告知乙方房屋的现状，包括但不限于房屋的维修情况及相关费用等信息。

第三条 买方的权利和义务
1. 买方应如实提供其个人信息及银行贷款申请所需的材料，配合甲方办理购房手续。
2. 买方有权对房屋进行检验和评估。如发现房屋存在重大缺陷或隐患，买方可提出要求解除合同。
3. 买方应按照合同约定的时间和方式支付房屋款项。
4. 买方在交易完成后，及时办理房产过户手续，并承担相关的税费。

第四条 购房款及支付方式
1. 本合同所述房屋的总价款为人民币_____________元（大写：________________元）。
2. 买方应于本合同签署之日起______日内支付定金人民币_____________元。
3. 剩余房款在过户日当日支付，并由乙方将款项直接汇入甲方指定账户。
4. 如果买方未能按时支付购房款，卖方有权解除合同，保留定金作为违约金。

第五条 附加服务协议
1. 贷款咨询服务
甲方同意为乙方提供贷款咨询服务，包括向乙方推荐合适的银行及其贷款产品，协助准备贷款申请所需材料。
2. 过户服务
甲方负责协助乙方办理房屋的相关过户手续，包括准备所需文件，协助前往房产交易中心等。
3. 服务费用
贷款咨询及过户服务费用由乙方负担，具体金额为人民币_____________（大写：________________元），于合同签署时支付。

第六条 违约责任
1. 任何一方未能按照本合同约定履行义务，均视为违约，违约方应承担违约责任。
2. 若卖方未能交付所售房屋， 应向买方支付购房款总额的______%作为违约金。
3. 若买方未能支付购房款， 应向卖方支付定金的______%作为违约金。
4. 因不可抗力导致任一方无法履行合同的，双方应及时协商解决。

第七条 合同的生效与变更
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 合同的任何修改或补充应以书面形式作出，经双方签字确认后方可生效。
3. 本合同经双方协商一致，可提前解除。

第八条 争议解决
如因履行本合同所发生的争议，双方应首先友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第九条 其他约定
1. 本合同一式______份，甲方、乙方各执______份，具有同等法律效力。
2. 除法律法规规定的强制条款外，未尽事宜由双方另行协商。
3. 本合同自双方签字之日起生效，并对双方具有法律约束力。

甲方（卖方）签字：_______________
日期：________年____月____日

乙方（买方）签字：_______________
日期：________年____月____日

见证人签字：_______________
日期：________年____月____日