甲方（卖方）：_________
身份证号码：______________________
地址：_____________________________
联系电话：_________________________

乙方（买方）：_________
身份证号码：______________________
地址：_____________________________
联系电话：_________________________

鉴于甲方为位于北京市朝阳区____________的两室一厅住宅的合法所有权人，现欲将该物业出售给乙方；乙方愿意购买该物业，双方本着平等、自愿、公正的原则，达成如下买卖合同和价款支付协议：

一、房产基本情况
1. 房产地址：北京市朝阳区____________
2. 房产类型：两室一厅住宅
3. 房产面积：________平方米
4. 房产权证号：_______________________

二、交易价格
1. 双方确认本次交易的总价款为人民币________元（大写：________元整）。
2. 乙方应在本合同签署后，按约定的时间和方式支付价款。

三、支付方式
1. 乙方应在本合同签署后____日内，支付定金人民币________元（大写：________元整）。
2. 余款人民币________元（大写：________元整）应于____年____月____日前支付完毕。
3. 所有款项应支付至甲方指定的银行账户：
开户银行：_________________
账户名称：_________________
账号：______________________

四、权利与义务
1. 甲方权利与义务：
1.1 甲方有权按照合同约定收取房款，并按时向乙方交付房产。
1.2 甲方应保证所售房产的合法性，不存在任何抵押、纠纷、查封等情况。
1.3 甲方应协助乙方办理房产交易过户手续，并承担相关费用。
1.4 甲方应在合同生效后____日内，将房产交付给乙方。

2. 乙方权利与义务：
2.1 乙方有权在支付完毕房款后，要求甲方配合办理过户手续。
2.2 乙方应按照合同约定的时间支付房款，并承担逾期支付的违约责任。
2.3 乙方在交房前，有权对该房产进行合理检查，发现问题应及时告知甲方。
2.4 乙方应妥善保管房产交付后的所有相关文件和证件。

五、过户手续
1. 双方同意于____年____月____日共同前往房产所在区的房地产交易中心办理过户手续。
2. 甲方应提供合法的房产证、身份证明等必要文件，确保过户手续的顺利进行。
3. 乙方需在规定时间内提供购房所需的相关资料，包括但不限于身份证明、购房资金来源证明等。

六、违约责任
1. 如甲方未能按合同约定时间交付房产，应向乙方支付总价款____%的违约金。
2. 如乙方未能按照合同约定时间支付购房款，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金。
3. 违约金的支付不影响对方主张进一步损害赔偿的权利。

七、合同的生效与变更
1. 本合同自双方签字之日起生效。
2. 合同的任何修改与补充均应以书面形式经双方确认方为有效。
3. 任何一方欲解除合同，需提前____日书面通知对方，并说明理由。

八、争议的解决
1. 双方因本合同的履行发生争议，首先应友好协商解决。
2. 如果协商未果，任何一方可向房产所在地的人民法院提起诉讼。

九、附则
1. 本合同未尽事宜由双方协商解决。
2. 本合同一式两份，甲方与乙方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：_________
乙方（签字）：_________
签署日期：____年____月____日
签署地点：__________________