甲方（卖方）：____________________
身份证号：______________________
联系电话：______________________

乙方（买方）：____________________
身份证号：______________________
联系电话：______________________

鉴于：

1. 甲方为位于城市中心，注册地址为____________________的三居室住宅（以下简称“该物业”）的合法所有者，房屋产权证号为__________________。

2. 乙方有意购买该物业，双方经协商达成一致，特制定本购房合同及相关服务协议。

一、合同目的

本协议旨在明确甲乙双方在该物业的买卖过程中所享有的权利与义务，确保交易的合法性与公平性，保障双方的合法权益。

二、乙方的权利和义务

1. 乙方有权在合同签署后对该物业进行实地考察，并可要求甲方提供相关的房屋证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证及近三年内的水电气费用清单。

2. 乙方应按约定时间支付购房款，若需贷款，乙方应当自负责任并及时与相关银行对接，确保资金按时到账。

3. 乙方有权要求甲方提供必要的协助，以便于乙方完成产权过户等相关手续。

4. 乙方应确保在合同履行过程中提供真实的信息，不得伪造或隐瞒重要信息。

三、甲方的权利和义务

1. 甲方应保证该物业的合法 ownership，确保房屋没有抵押、查封等法律限制，并负责提供产权证明文件。

2. 甲方应在乙方支付购房款后，及时配合乙方完成产权过户手续，确保交易的顺利进行。

3. 如甲方在合同签署后无故拒绝出售该物业，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为购房款的20%。

4. 甲方应保证物业在交付给乙方时为良好状态，未损坏，且所有配套设施完整，无漏水、漏电等隐患。

四、购房款及支付方式

1. 该物业的总价款为_______万元人民币（￥____），乙方应在本协议签署后______日内支付定金_______万元（￥____），所支付定金将计入总购房款。

2. 余款_______万元（￥____）应在产权过户手续完成时支付，支付方式为银行转账，账户信息为：____________________。

3. 若乙方在规定时间内未支付购房款，将视为违反合同，甲方有权要求乙方支付违约金。

五、房屋交付与过户

1. 甲方应在收到全部购房款后______日内，将该物业交付给乙方，并完成产权过户手续。

2. 甲方负责支付物业交付前的所有费用，包括水、电、燃气等公用设施的债务。

3. 乙方应在交付物业后______日内，检查房屋状况，若发现问题，应立即向甲方提出，若逾期则视为房屋合格。

六、违约责任

1. 若乙方任意延迟支付购房款，甲方有权要求乙方支付延迟支付的利息，利息按照贷款利率计算。

2. 若甲方无故取消交易或未能按时交付房屋，乙方可以要求甲方支付违约金，违约金金额为购房款的30%。

3. 如因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决方案，合同可部分或全部终止，双方互不追究责任。

七、合同生效

1. 本协议自双方签字盖章之日起生效，合同一式两份，甲乙双方各保留一份，具有同等法律效力。

2. 本协议的任何修改、补充均需经双方书面约定，未尽事宜可参照国家相关法律法规进行补充。

八、争议解决

1. 因本协议产生的一切争议，双方应友好协商解决；若协商不成，任何一方可以向甲方所在地人民法院提起诉讼。

九、附则

1. 本协议所涉及的所有条款均为双方自愿协商的结果，任何一方不得以此为由进行不当索赔。

2. 本协议的附件及相关说明均为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。

甲方（签字）：__________________
乙方（签字）：__________________
签署日期：_____年____月____日
签署地点：____________________