甲方（出租方）：_____________

身份证号码：_________________

联系电话：___________________

乙方（承租方）：_____________

身份证号码：_________________

联系电话：___________________

本合同由甲方与乙方于______年____月____日订立，双方就城市中心两室一厅住宅的租赁事宜达成如下协议。

第一条 物业描述

甲方同意将位于_____________（地址）的两室一厅住宅（以下简称“租赁物业”）租赁给乙方使用。租赁物业的面积为______平方米，包含以下家具与家电：

1. 家具：床、沙发、茶几、餐桌椅、衣柜等。
2. 家电：冰箱、洗衣机、电视、空调、微波炉等。

第二条 租赁期限

本合同的租赁期限为______年，从______年____月____日起至______年____月____日止。乙方可在租赁期满前____个月通知甲方是否续租。

第三条 租金及支付

1. 租金总额为人民币__________元（￥____________），租金支付方式为____月付/季付/年付，乙方应于每期开始日前____天将租金支付至甲方指定账户。
2. 租金包括物业管理费、水电费及其他相关费用（如有）。
3. 逾期支付租金，乙方需向甲方支付逾期部分的____%作为违约金。

第四条 押金

1. 租赁前，乙方需支付押金人民币__________元（￥____________），甲方在收到押金后，乙方方可搬入。
2. 合同期满后，若乙方未有违约行为，甲方应在____个工作日内退还押金，若有损坏或欠款，甲方可从押金中扣除相应金额。

第五条 甲方的权利与义务

1. 甲方应按合同约定的时间将租赁物业交付给乙方使用，并确保租赁物业符合居住条件。
2. 甲方需定期对家具及家电进行检查和维护，确保其完好可用。
3. 甲方有权定期进入租赁物业进行检查，需提前____小时通知乙方。
4. 甲方如因自身原因需提前终止合同，应提前____个月通知乙方，并尽量协商解决。

第六条 乙方的权利与义务

1. 乙方享有按合同约定使用租赁物业的权利，并有权对租赁物业进行必要的装饰和改造，但需事先征得甲方书面同意。
2. 乙方须爱护租赁物业及其内的家具和家电，如出现损坏或故障，应及时通知甲方进行维修。
3. 乙方不得将租赁物业转租或转借，未经甲方书面同意也不得改变物业用途。
4. 乙方需按照约定及时支付租金及其他费用，保持租赁物业的整洁和卫生。

第七条 违约责任

1. 若甲方未能按约定交付租赁物业，乙方有权要求甲方支付逾期交付的违约金，违约金为每天租金的____%。
2. 若乙方未按期支付租金，甲方有权要求乙方支付逾期部分的违约金，违约金为逾期租金的____%。
3. 任何一方因违反合同条款而造成对方损失的，违约方需承担相应的赔偿责任。

第八条 合同的生效、变更与终止

1. 本合同自双方签字之日起生效，租赁关系在已达到合同约定的租赁期限后自然终止。
2. 合同的任何修改或补充应以书面形式进行，并由双方签字确认。
3. 如遇不可抗力因素（如自然灾害、政府征收等）致使合同无法履行，双方应协商解决相关事宜。

第九条 争议解决

本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十条 其他条款

1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。
2. 本合同未尽事宜，双方可另行协商补充协议，补充协议成为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。

甲方（签字）：_________________ 日期：______年____月____日

乙方（签字）：_________________ 日期：______年____月____日