甲方（卖方）：____________________
身份证号码：____________________
联系电话：____________________
联系地址：____________________

乙方（买方）：____________________
身份证号码：____________________
联系电话：____________________
联系地址：____________________

鉴于甲方为位于城南区的二手房产的合法所有人，愿意出售该房产；乙方希望购买该房产。为确保双方的合法权益，特制定本协议书，具体条款如下：

一、房产基本信息
1. 房产位置：城南区______________
2. 房产类型：____________________
3. 建筑面积：____________________平方米
4. 房产证号：____________________
5. 房产的实际状况：该房产的结构、使用性质及其他相关情况为 ________

二、买卖价格
1. 房产总价：人民币（大写）______________元（小写：¥ ___________）。
2. 付款方式：
（1）乙方在本协议签署后__个工作日内向甲方支付定金人民币（大写）______________元（小写：¥ ___________）。
（2）余款人民币（大写）______________元（小写：¥ ___________），乙方应于合同签署后__个工作日内支付甲方，并在房产过户完成后支付。
（3）甲方应提供合法的发票或收据，供乙方备查。

三、权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
（1）甲方须保证所售房产的合法性和有效性，确保其有权出售该房产。
（2）甲方须提供真实、完整的房产资料，包括但不限于房产证、土地使用权证、土地规划许可证、物业管理相关资料等。
（3）在签署本协议后，甲方需积极配合乙方办理房产过户手续。
（4）甲方如未能如实告知房产瑕疵，导致乙方权益受损，需承担相应的法律责任。

2. 乙方的权利与义务：
（1）乙方须按约定时间向甲方支付房款，并按时完成相关手续。
（2）乙方有权对房产进行实地考察，了解房产的真实状态。如有异议，乙方可在__个工作日内提出。
（3）乙方需遵守当地物业管理规则，保证交易的合法性。
（4）如乙方因个人原因未按约定支付款项或未按约定时间办理过户手续，甲方有权解除合同并保留对已付定金的处理权利。

四、合同条款
1. 本协议的生效条件：本协议自双方签字、盖章之日起生效。
2. 房产交接：
（1）房产的交付地点为：___________
（2）交接时间：甲乙双方于房款支付完毕后的__个工作日内完成交接。
（3）交接时，甲方需提供物业管理相关文件及房屋钥匙。
3. 风险承担：
（1）在房产过户前，风险由甲方承担；
（2）过户后，房产的风险转移至乙方。
4. 产权过户手续：
（1）甲乙双方应在签署协议后__个工作日内共同到房产交易中心办理产权过户手续。
（2）办理手续所需费用（如交易税费、中介费用等）由_______承担。

五、违约责任
1. 甲方违约：
（1）如甲方未能如期交付房产，乙方有权要求甲方支付已收房款总额__%的违约金。
（2）若甲方隐瞒房产影响交易的真实情况，导致乙方权益受损，甲方应承担因此造成的直接及间接损失。
2. 乙方违约：
（1）如乙方未能按时支付房款或逾期办理过户手续，甲方有权解除合同，并保留已收定金作为违约金。
（2）如乙方因主观原因不购房，甲方有权要求乙方承担房产因此造成的一切损失。

六、争议解决
如因本协议的履行发生争议，双方应友好协商解决；如协商不成，任何一方可向房产所在地人民法院提起诉讼。

七、其他条款
1. 本合同未尽事宜，双方应另行商议并签署补充协议。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 本协议的解释权归甲乙双方共同所有。

甲方（签字）：____________
日期：______年____月____日

乙方（签字）：____________
日期：______年____月____日