本合同（以下简称“本协议”）由以下各方于____年____月____日签署：

卖方（以下简称“甲方”）：______

身份证号码：______

住址：______

买方（以下简称“乙方”）：______

身份证号码：______

住址：______

鉴于甲方为房屋所有人，愿意将其位于城市中心的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方，且乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，达成如下协议，以明确双方的权利和义务。

第一条 房屋基本信息

1.1 房屋地址：______

1.2 房屋类型：______

1.3 建筑面积：______

1.4 产权证编号：______

1.5 房屋结构：______

第二条 交易价格及付款方式

2.1 交易总价：双方同意该房屋的交易总价为人民币______元（￥______）。

2.2 付款方式：乙方应分期支付购房款，具体如下：
2.2.1 定金：乙方在签署本协议之日向甲方支付定金人民币______元（￥______），此款项在后续款项中抵扣。
2.2.2 首付款：乙方在____年____月____日前支付总房款的______%，即人民币______元（￥______）。
2.2.3 余款：乙方在房屋交付时支付余款人民币______元（￥______），该款项应在房屋交付之日支付完成。

第三条 房屋交付及权利转移

3.1 房屋交付：甲方应在乙方支付首付款后，______日内将房屋交付给乙方。

3.2 权利转移：房屋所有权自乙方支付完全部房款之日起转移至乙方名下。甲方应在乙方支付完毕后，协助乙方进行房屋产权过户手续。

第四条 甲方的权利与义务

4.1 甲方应确保其所出售的房屋具有合法有效的产权证书，且在交易过程中不涉及任何产权争议。

4.2 甲方应及时提供与房屋相关的所有权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

4.3 甲方在房屋交付前，应保持房屋及相关设施的完好状态，不得自行对房屋进行拆改或损坏。

4.4 若甲方未能如约交付房屋，乙方有权要求甲方承担违约责任。

第五条 乙方的权利与义务

5.1 乙方有权在房屋交付时对房屋进行验收，若发现房屋存在严重缺陷，乙方有权要求甲方予以修复或赔偿。

5.2 乙方应按约定时间支付房款，如乙方未能如期支付款项，甲方有权收回已交房屋，并追究其违约责任。

5.3 乙方应妥善保管来自甲方的所有文件，并在完成房屋过户后及时办理相关的产权变更手续。

第六条 违约责任

6.1 若甲方未能按照合同约定的时间和条件交付房屋，乙方有权要求甲方赔偿因此产生的相关损失，损失额不低于房屋总价的______%。

6.2 若乙方未能按照约定的付款时间支付购房款，甲方有权解除合同，收回房屋并扣除乙方支付的定金，作为违约金。

6.3 在违约责任的认定中，各方应及时书面通知对方，并协商解决争议，若协商不成，任何一方可以向合同签署地的人民法院提起诉讼。

第七条 合同生效条件

7.1 本协议自双方签署之日起生效，双方均应遵守本协议规定的条款。

7.2 本协议如因国家法律法规的变化受到影响，双方应重新协商修改相关条款，并在达成一致后以书面形式确认。

第八条 争议解决

8.1 因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决。若协商未能解决争议，任何一方均可向合同签署地的人民法院提起诉讼。

第九条 其他条款

9.1 本协议未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

9.2 本协议一式两份，甲方和乙方各执一份，具备同等法律效力。

9.3 若因不可抗力因素导致本协议的部分或全部不能履行，双方应及时协商解决方案，并互不承担违约责任。

买方（签字）：________________
卖方（签字）：________________

日期：____年____月____日
地点：____________________