甲方（出租方）：____________________
身份证号码：_______________________
地址：______________________________

乙方（承租方）：____________________
身份证号码：_______________________
地址：______________________________

根据《中华人民共和国合同法》，在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，甲乙双方就城市中心两室一厅住宅的租赁事宜达成如下协议：

第一条 物业基本情况
甲方同意将位于__________________的两室一厅住宅租赁给乙方，建筑面积约为________平方米（以下简称“租赁物业”）。该物业包含：客厅、两间卧室、厨房、卫生间以及阳台，配备家具和家电（具体清单见附件）。

第二条 租赁期限
租赁期限自________年____月____日起至________年____月____日止，共计________个月。合同期满后，若乙方拟继续租赁，须提前________天通知甲方，双方可协商续租事宜。

第三条 租金及支付方式
1. 租金为人民币________元（大写：_________________）每月。
2. 乙方应于每月____日前将当月租金支付至甲方指定账户，账户信息如下：
银行名称：_________________
账户名：_________________
账户号码：_________________
3. 乙方在签署本合同前，应向甲方支付押金人民币________元（大写：____________），押金在租赁期满、物业验收合格后无息退还。

第四条 甲方权利与义务
1. 甲方有权收取租金和押金，并在合同履行期间维护与租赁物业相关的权利。
2. 甲方应确保租赁物业在租赁期内的合法性，保持物业的良好使用状态，提供必要的维护与修缮服务，确保乙方的正常居住。
3. 甲方在租赁期间有权对物业进行定期检查，须提前____小时通知乙方。
4. 甲方不得随意解除合同，若需解除合同，应提前____天以书面形式通知乙方。

第五条 乙方权利与义务
1. 乙方有权根据合同约定使用租赁物业，享受各项服务。
2. 乙方应按时支付租金及其他费用，合理使用物业及附属设施，不得擅自改变房屋结构及用途。
3. 乙方应妥善保管及使用租赁物业内的设施及设备，如发生损坏或灭失，应及时通知甲方并承担相应的修复或赔偿费用。
4. 乙方如需转租、分租或转让本合同，经甲方书面同意后方可进行。

第六条 物业维护与修缮
1. 日常维护：租赁物业内的日常清洁、简易修理由乙方负责，甲方负责进行大规模的维修。
2. 重大修理：如发生涉及物业安全和使用功能的重大维修，乙方应及时通知甲方，修理费用由甲方承担。
3. 乙方在进行装修及设施更改前，须向甲方申报并获得书面同意，装修期限不得超过____天，且须在协议中注明装修细节。

第七条 违约责任
1. 若甲方未按合同约定提供租赁物业，乙方有权解除合同，并要求赔偿相应损失。
2. 如乙方未按期支付租金，甲方有权向乙方追索租金，并有权解除合同。若因此造成损失，乙方应承担相关赔偿责任。
3. 任何一方如因不可抗力原因无法履行合同，须及时书面通知对方，双方可友好协商解决。
4. 对于违约方除应承担相应赔偿责任外，另支付对方违约金，金额为未支付租金总额的____%。

第八条 合同的变更与解除
1. 任一方如需对合同进行变更，须协商一致并以书面形式确认。
2. 合同在租赁期内可因以下原因解除：
1. 任一方发生重大违约行为。
2. 根据法律法规规定需解除的其他情形。
3. 合同解除后，须按照合同约定的方式进行结算，确保双方的合法权益。

第九条 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律效力。若有未尽事宜，双方可另行协商，形成补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十条 争议解决
本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。

第十一条 其他事项
1. 本合同的附件及补充协议构成本合同的组成部分，具有同等法律效力。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：_________________
日期：______年____月____日

乙方（签字）：_________________
日期：______年____月____日