合同编号：_________

签订日期：_________

甲方（出租方）：____________________
地址：_______________________________
联系电话：___________________________

乙方（承租方）：____________________
地址：_______________________________
联系电话：___________________________

鉴于甲方为位于城市中心的三居室住宅的合法所有者，乙方有意租赁该物业，现双方经友好协商，达成如下协议：

第一条 租赁物业
1.1 甲方同意将位于____________________的三居室住宅（以下简称“租赁物业”）出租给乙方。
1.2 租赁物业的具体地址为：___________________________，房屋结构及面积为：______平米。

第二条 租赁期限
2.1 本合同租赁期限为一年，自______年______月______日起至______年______月______日止。
2.2 租赁期满后，如乙方需继续租赁，双方应至少提前30天书面通知对方。

第三条 租金及支付方式
3.1 租金为每月人民币____元（¥____）。
3.2 租金于每月的第一天通过以下方式支付给甲方：
a. 银行转账至甲方指定账号：_____________________
b. 现金支付，需在甲方指定地点交付。
3.3 乙方在签订本合同之日需支付保证金人民币____元（¥____），该保证金在租期结束后，扣除因损失、欠款等因素后全部退还。

第四条 权利和义务
4.1 甲方的权利和义务：
a. 甲方应按合同约定时间将租赁物业交付乙方，确保物业的水电、燃气等基本设施的正常使用。
b. 甲方应负责租赁物业正常的维护与修缮，确保物业处于适合居住的状态。
c. 甲方有权在履行合同期间对物业进行定期检查，但需提前3天通知乙方。
d. 甲方不得随意增加租金，需提前30天书面通知乙方。
4.2 乙方的权利和义务：
a. 乙方有权依照本合同使用租赁物业，不得擅自进行结构改动或转租给第三方。
b. 乙方应按时支付租金及水电费，保持租赁物业的清洁和整齐，合理使用各类设施和设备。
c. 乙方应配合甲方的物业检查，并及时报告物业的损坏情况。
d. 乙方不得将物业用于违法活动或影响邻里安宁的用途。

第五条 附加服务条款
5.1 甲方提供以下附加服务，乙方应按如下约定支付相应费用：
a. 每月定期清洁服务，费用为人民币____元（¥____）。
b. 每月物业管理服务，费用为人民币____元（¥____）。
5.2 乙方如需额外服务应提前3天向甲方提出申请，并支付相关费用。

第六条 违约责任
6.1 若甲方未按期交付租赁物业，乙方可要求甲方支付租金的____%作为违约金。
6.2 若乙方未按时支付租金，甲方可向乙方收取每日租金____%作为违约金。
6.3 任何一方若有重大违约行为，另一方有权解除合同并要求赔偿损失。

第七条 合同的变更与解除
7.1 任一方需变更或解除合同，应提前30天书面通知对方，确认后方可生效。
7.2 因不可抗力原因导致合同不能履行的，双方应友好协商解决。

第八条 合同生效
8.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
8.2 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具备同等法律效力。

第九条 其他约定
9.1 本合同未尽事宜，双方应根据实际情况协商解决，必要时可签订补充协议。
9.2 本合同的解释权归甲方。

签署：
甲方（签字）：_________ 日期：______年______月______日
乙方（签字）：_________ 日期：______年______月______日