二手房买卖合同 – 北京朝阳区某小区住房交易及交付协议

卖方（甲方）：____________________
身份证号码：____________________
联系电话：____________________
住址：__________________________

买方（乙方）：____________________
身份证号码：____________________
联系电话：____________________
住址：__________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着公平、自愿的原则，经友好协商，就乙方购买甲方位于北京市朝阳区某小区的二手房事宜达成如下协议：

第一条 房产基本信息
1. 房屋坐落：北京市朝阳区某小区
2. 房屋性质：______________________
3. 房屋面积：______________________ 平方米
4. 房屋结构：______________________
5. 产权证号：______________________

第二条 买卖金额与付款方式
1. 本合同项下房屋的成交价格为人民币（大写）____________________元（小写：￥______________）。
2. 乙方同意以以下方式支付房款：
（1）定金：乙方在合同签署之日向甲方支付定金人民币（大写）________________元（小写：￥______________），该定金将在买卖成交时抵扣房款。
（2）首付款：乙方在办理产权过户手续时支付首付款人民币（大写）________________元（小写：￥______________）。
（3）尾款：乙方应在产权过户完成后的____日内支付尾款人民币（大写）________________元（小写：￥______________）。

第三条 甲方的权利和义务
1. 甲方应确保其所售房产合法、有效，产权清晰，不存在产权纠纷、抵押或其他权利限制。
2. 甲方应在乙方支付定金后，协助乙方办理购房所需的资料及手续，确保交易顺利进行。
3. 甲方应在合同约定的交付期限内，向乙方交付房屋及相关资料，包括但不限于房产证、土地证、授权委托书等文件。
4. 甲方应负责支付房屋交付前的物业费用及相关税费，并应对此期间的房屋状况承担责任。

第四条 乙方的权利和义务
1. 乙方有权要求甲方提供房屋的产权证明及其它相关资料；对房屋的状况有知情权。
2. 乙方应按合同约定的时间和方式支付房款，并承担因未及时付款而产生的费用及责任。
3. 乙方应在甲方同意的时间内对房屋进行查验，如对房屋状况有异议，应及时提出，双方协商解决。
4. 乙方在办理产权过户之前不得对房屋进行任何改动、装修。

第五条 房屋交付
1. 甲方应在乙方支付完毕首付款后的____日内，将房屋交付给乙方。
2. 交付时，甲方应保证房屋内设施齐全，符合双方约定及相关标准。
3. 乙方在接收到房屋后，应签署房屋交接确认书，确认房屋的交接及现状。

第六条 违约责任
1. 如甲方未按照合同约定交付房屋，乙方有权要求甲方按照房款的______%支付违约金，并可解除合同。
2. 如乙方未按照合同约定支付房款，甲方有权扣除定金，并保留追索其他损失的权利。
3. 如因不可抗力导致无法履约，双方应尽力减轻损失，并在合理时间内协商解决。

第七条 合同的生效与变更
1. 本合同自双方签字之日起生效。
2. 本合同的任何修改或补充均应以书面形式作出，并经双方签字确认方可生效。
3. 除因法定事由外，本合同自生效后，任何一方未经对方同意不得单方面解除或变更合同。

第八条 争议解决
1. 本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；如协商不成，任何一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。
2. 本合同适用中华人民共和国法律。

第九条 其他约定
1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 相关费用的支付按以下方式进行：____________________。
3. 乙方在支付完房款后，甲方应协助乙方办理房屋过户手续。

甲方（签字）：________________ 日期：________________
乙方（签字）：________________ 日期：________________