甲方（出租方）：[甲方姓名]
身份证号码：[甲方身份证号码]
联系电话：[甲方联系电话]
地址：[甲方地址]

乙方（承租方）：[乙方姓名]
身份证号码：[乙方身份证号码]
联系电话：[乙方联系电话]
地址：[乙方现住址]

鉴于甲方愿意将其合法拥有的位于[详细地址]的两居室住宅租给乙方，乙方也愿意租赁该物业，双方在平等自愿的基础上，达成以下租赁合同。

一、租赁物业
本合同所涉及的租赁物业为位于[详细地址]的两居室住宅，面积约为[具体面积]平方米，配备基本家具和设施。

二、租赁期限
本合同的租赁期自2023年9月1日至2024年8月31日，共计12个月。租赁期满后，若乙方希望继续租赁，需提前一个月通知甲方，双方可另行协商租赁事宜。

三、租金及支付方式
1. 租金：本合同租期内，乙方应按月支付租金，每月租金为人民币[租金金额]元。
2. 付款方式：
a. 租金应于每月的第一天前支付到甲方指定的银行账户。
b. 甲方的银行账户信息为：[银行名称][账户号码]。
3. 押金：乙方应在本合同签署时向甲方支付押金人民币[押金金额]元。租赁期满后，若乙方未违反本合同的相关约定，甲方应在合理期限内将押金无息退还乙方。

四、物业使用
1. 乙方承诺仅将租赁物业用于居住，未经甲方书面同意，不得用于其他用途，包括但不限于商业活动、转租、分租等。
2. 乙方应爱护和合理使用租赁物业及其设施，保持环境卫生，因使用不当造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。

五、物业维护与修理
1. 租赁期间，甲方有责任对房屋的主要结构与设施设备进行必要的维护和修理，确保乙方正常居住。
2. 乙方如发现房屋存在影响使用的缺陷，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后合理时间内进行修理。
3. 因乙方使用不当造成的损坏，甲方有权要求乙方进行赔偿或者承担修理费用。

六、合同的变更与终止
1. 合同变更：如需变更合同条款，需经双方协商并书面确认，方可生效。
2. 合同的终止：在租赁期内，非因一方违约，任何一方均可提前通知对方一个月后终止合同；如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方可协商解除合同。

七、违约责任
1. 若乙方未按约定支付租金，甲方有权要求乙方在五个工作日内补缴逾期的租金，并可视情况收取逾期费用，逾期费用为未付款项的百分之五。
2. 若甲方未能按时交付物业或交付的物业与本合同约定不符，乙方有权要求甲方减租或者解除合同。
3. 若任一方擅自解除合同或违反合同条款，导致另一方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。

八、合同的生效
本合同自双方签字或盖章之日起生效。双方未尽事宜，由双方另行协商，必要时签署补充协议。

九、附则
1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。
2. 任何一方对本合同的解释和实施均应遵循合法、公平、诚实信用的原则。

甲方（签字）：____________________ 日期：____________________
乙方（签字）：____________________ 日期：____________________