甲方（卖方）：_____________
身份证号码：________________
联系地址：__________________
联系电话：__________________

乙方（买方）：_____________
身份证号码：________________
联系地址：__________________
联系电话：__________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，双方经友好协商，就北京朝阳区独立住宅的买卖事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
1. 甲方同意出售位于北京市朝阳区_____________的独立住宅，房产证编号为_____________。
2. 房屋建筑面积为 ________ 平方米，使用面积为 ________ 平方米。
3. 房屋结构：______；装修情况：______。
4. 房屋权属情况：甲方为该房屋的合法所有人，权属明晰，无任何产权争议、抵押、查封、纠纷等法律障碍。

第二条 交易价格
1. 双方确认该房屋的交易总价为人民币（大写）_______________（小写：¥________）。
2. 乙方应于签署本协议后，首先支付定金人民币（大写）______________（小写：¥_______），占总价的______%。
3. 剩余款项应于________年____月____日前支付完毕，支付方式为银行转账或现金支付。
4. 如乙方未能按时支付剩余款项，甲方有权解除合同并扣除定金作为违约金。

第三条 交房事项
1. 甲方应在收到全部房款后，按照约定交付房屋。
2. 交房时间为_____________________，交房前甲方应保证房屋处于良好状态。
3. 交房时甲方应将房屋钥匙、房产证、土地证及相关证明文件交付乙方。
4. 乙方在交房后应当检查房屋及其附属设施设备，如发现问题需及时通知甲方并进行协商解决。

第四条 双方的权利和义务
1. 甲方的权利和义务：
1.1 有权收取约定的房款，按时交付房屋。
1.2 负责提供房屋的所有权证明及交易所需的相关文件。
1.3 保证出售的房屋没有任何法律纠纷、抵押等问题。
1.4 有义务协助乙方完成房屋产权过户手续。

2. 乙方的权利和义务：
2.1 有权要求甲方按约定时间交付房屋及相关文件。
2.2 应按时支付约定的房款及相关税费。
2.3 有权对房屋进行检验或第三方评估。
2.4 负责办理房屋的产权登记和过户手续。

第五条 违约责任
1. 如甲方未按约定时间交房，需向乙方支付总房款______%的违约金；
2. 若乙方未按约定支付房款，甲方有权解除合同并收回房屋，已支付的定金不予退还。
3. 任何一方违反合同条款，导致对方损失的，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额包括但不限于合同履行过程中产生的合理费用、律师费等。

第六条 合同生效条件
1. 本合同自双方签字、盖章之日起生效。
2. 本合同如需修改或变更，须经双方书面确认。
3. 除法律法规另有规定外，本合同的内容对双方具有法律约束力。

第七条 争议解决
1. 本合同的解释、变更及争议解决均依照中华人民共和国法律执行。
2. 双方因本合同发生的争议，应首先通过协商解决；如果协商未果，则可向乙方住所地人民法院提起诉讼。

第八条 其他约定
1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。
2. 本合同的附件与本合同具有同等法律效力。
3. 如遇不可抗力因素导致合同无法履行，双方应及时进行协商，合理分担损失。

甲方（签字）：___________________
日期：______年____月____日

乙方（签字）：___________________
日期：______年____月____日