甲方（出租方）：_________
身份证号码：_____________________
联系地址：_____________________
联系电话：_____________________

乙方（承租方）：_________
身份证号码：_____________________
联系地址：_____________________
联系电话：_____________________

根据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规，甲方与乙方就上海市中心一处两居室住宅的租赁事项，经友好协商，达成以下协议：

一、房屋基本情况
1. 租赁房屋地址：上海市中心_________
2. 房屋类型：两居室
3. 房屋建筑面积：_________平方米
4. 配置设施：房屋内配备家具、电器、厨房及卫生间设施等，具体清单由双方签署确认。

二、租赁期限
1. 租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
2. 租赁期满后，如双方均无异议，可续签租赁合同。

三、租金及支付方式
1. 租金：每月租金为人民币_________元。
2. 租金支付方式：乙方应于每月__日前将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：
开户银行：_________
账号：_________
3. 押金：乙方需在签订本合同时支付押金人民币_________元，合同终止时，若房屋及设施无损坏，甲方应全额退回押金。

四、甲方的权利与义务
1. 甲方有权在租赁期间按照合同约定收取租金。
2. 甲方应保证租赁房屋的产权清晰，能够合法出租。
3. 甲方有权在租赁期内对房屋进行合理检查，但需提前通知乙方，并不得影响乙方正常居住。
4. 甲方应负责房屋的外部维护，包括水电设施的正常运行。

五、乙方的权利与义务
1. 乙方有权按合同约定使用租赁房屋，不得随意改变房屋结构。
2. 乙方应按时支付租金及其他费用，履行合同约定的各项条款。
3. 乙方必须爱护房屋及其设施，若发生损坏，需负责修理或赔偿。
4. 乙方在租赁期间不得擅自转租、转借房屋。

六、合同的变更与解除
1. 双方均可在租赁期间协商变更或解除本合同，但须提前30天书面通知对方。
2. 如因不可抗力事件致使本合同无法履行，双方应协商解决。
3. 任何一方如需解除合同，须提前30天通知对方并协商处理后续事宜。

七、违约责任
1. 甲方如未按约定交付房屋，需向乙方支付租金总额___%的违约金。
2. 乙方如未按时支付租金，需向甲方支付逾期租金总额___%的违约金，每逾期一天计算一次。
3. 任一方违反合同条款，造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

八、其他约定
1. 执行本合同中产生的争议，首先应友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
2. 本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期满后自动失效。
3. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
4. 甲乙双方的联系方式如变更，应及时书面通知对方。

九、附则
1. 本合同任何未尽事宜，由双方另行协商补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
2. 合同签署后，双方应共同履行相关法律法规及本合同条款的规定。

甲方（签字）：____________________
乙方（签字）：____________________
签订日期：____年__月__日
签订地点：____________________