甲方（卖方）：__________
身份证号码：_______________
地址：______________________
联系电话：__________________

乙方（买方）：__________
身份证号码：_______________
地址：______________________
联系电话：__________________

鉴于甲方为位于XX市某小区的三室一厅住宅的合法所有者，且乙方有意购买该房产，双方在平等自愿、协商一致的基础上，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，达成如下协议：

第一条 房产基本情况
1. 房产地址：XX市某小区____________号房。
2. 房产类型：三室一厅住宅。
3. 房产结构：建筑面积共计_________平方米，具体分布为____室____厅____卫。
4. 房产证号：__________________。

第二条 买卖价格
1. 房产总价为人民币（大写）：__________元整（小写：____________元）。
2. 买方应在合同签署后____个工作日内支付定金____元，作为履约保证。
3. 买方应在房产过户前支付购房款的____%作为首付款，即__________元；余款在过户时一次性支付。

第三条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务
（1）甲方应确保所出售的房产为其合法所有，不存在任何抵押、担保、查封等法律缺陷。
（2）甲方应在收到乙方支付的购房款后，积极协助乙方办理房产过户手续，并提供必要的法律文件和资料。
（3）在合同生效前，甲方不得将该房产出售给第三方；如有违约，甲方应承担违约责任。

2. 乙方的权利与义务
（1）乙方有权在支付购房款后，合法获得该房产的所有权，并享有其使用和处置权。
（2）乙方应按约定的时间和方式支付购房款，逾期支付的，应按照逾期金额的____%支付违约金。
（3）乙方应保持该房产良好状态，不得对房产进行任何影响其结构及安全的改动，除非得到甲方书面同意。

第四条 交付与过户
1. 甲方应在收到乙方支付的首付款后尽快，最迟在____个工作日内交付房产。
2. 双方应在房产交付之日起____个工作日内，完成房产产权过户手续。
3. 房产交付时，甲方应保证水、电、气、物业等公用设施及服务正常使用，未支付的水电气款项由甲方承担。

第五条 违约责任
1. 若甲方未按时交付房产或不协助办理过户手续，应向乙方支付购房款____%作为违约金，并承担乙方因此产生的合理损失。
2. 若乙方未按时支付购房款，甲方有权解除合同，收回已支付的定金作为违约金。
3. 任一方如发现对方违反本合同的任何条款，有权要求对方及时纠正，并可在合理期限内解除合同，保留追索因违约造成的损失的权利。

第六条 附加条款
1. 本合同未尽事宜，由双方另行协商确定。
2. 本合同自双方签字盖章之日起生效，未经双方书面同意，不得修改或解除。
3. 在合同履行过程中如出现争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼。

第七条 合同的解释与执行
1. 本合同的解释及与本合同有关的事务均适用中华人民共和国的法律法规。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：___________
日期：__________________

乙方（签字）：___________
日期：__________________

请双方认真阅读本协议的所有条款，确保清楚了解彼此的权利义务，并在自愿的基础上签署本协议。