本协议由以下双方于_______年____月____日在北京市朝阳区签署：

甲方（卖方）：____________________
身份证号：_______________________
联系方式：_______________________

乙方（买方）：____________________
身份证号：_______________________
联系方式：_______________________

鉴于甲方为位于北京市朝阳区的房产（地址：____________________）的合法所有者，乙方希望购买该房产。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，双方本着自愿、公平、诚实信用的原则，达成以下协议：

一、房产基本情况
1. 甲方同意将位于北京市朝阳区，房产证号为__________________的房产（以下简称“该房产”）出售给乙方。
2. 该房产的建筑面积为______平方米，其中使用面积为______平方米，房产性质为__________，土地使用权性质为__________。

二、成交价格及付款方式
1. 双方商定该房产的总成交价格为人民币（大写）____________________元（¥_____________）。
2. 乙方支付方式为：
（1）签订合同后____日内向甲方支付定金人民币（大写）____________________元（¥_____________）。
（2）甲方在收取定金后____日内，应解除该房产的抵押权和其他权利，确保该房产的合法性。
（3）剩余购房款在产权过户手续完成前____日内支付完毕，支付方式为：
a. 银行转账；
b. 乙方如需贷款，应提供相关材料，甲方应配合办理。

三、产权过户手续
1. 双方同意于________年____月____日（或双方商定的日期）在房产管理部门办理产权过户手续。
2. 甲方应提供所有必要的房产证、身份证明、抵押注销文件等资料，以便于乙方顺利完成过户。
3. 过户费用由__________承担。

四、按揭贷款协定
1. 若乙方需要向银行申请按揭贷款，甲方应配合乙方提供相关证明材料，并对贷款事项进行协商。
2. 乙方需承担按揭贷款利息及相关费用，具体银行贷款额度及利率由乙方自行与银行协商决定。
3. 甲方应如实告知乙方关于该房产的抵押、查封及其他法律纠纷的情况，若因隐瞒而导致乙方损失，由甲方承担全部责任。

五、权利和义务
1. 甲方的权利与义务：
（1）甲方有权按照本合同的约定获得购房款。
（2）甲方应在约定的时间内提供房产相关证件，配合完成产权过户。
（3）甲方不得隐瞒该房产的任何瑕疵及法律纠纷。

2. 乙方的权利与义务：
（1）乙方有权在发现房产问题时，要求甲方进行修复或赔偿。
（2）乙方应按合同约定及时支付购房款及相关费用。
（3）乙方如需贷款，应提前告知甲方并确保按期完成贷款申请。

六、违约责任
1. 如甲方未按约定时间提供房产证及相关文件，乙方有权要求甲方继续履行，并赔偿因此造成的直接损失。
2. 如乙方未按期支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期违约金，违约金按未付款项的______%计算。
3. 任何一方因不可抗力原因未能履行合同，另一方不得追究责任，但应在不可抗力发生后____日内通知对方并提供相关证明。

七、合同的生效与变更
1. 本合同自双方签字之日起生效。
2. 合同的任何修改或补充应以书面形式经双方确认。
3. 如本合同部分条款因法律法规调整而无效，其他条款仍然有效。

八、争议解决
1. 本合同如发生争议，双方应首先友好协商解决；如协商不成，任一方可向合同履行地人民法院提起诉讼。
2. 合同履行过程中产生的所有费用由违约方承担，包括但不限于律师费、诉讼费等。

九、其他约定
1. 本合同正本一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。
2. 本合同未尽事宜，双方可另行协商并签署补充协议。

甲方（签字）：___________________
乙方（签字）：___________________
日期：_______年____月____日