甲方（卖方）：____________
身份证号码：________________
地址：______________________
联系电话：__________________

乙方（买方）：____________
身份证号码：________________
地址：______________________
联系电话：__________________

本协议由上述双方在平等、自愿的基础上，就二手住宅的交易达成如下协议。

一、 房屋基本情况
1. 该房屋位于北京市朝阳区高档小区，具体地址为__________________________。
2. 房屋类型：__________________________
3. 房屋建筑面积：____________________平方 meters。
4. 房屋产权性质：____________________
5. 房屋结构：__________________________
6. 该房屋的所有权证号：_______________。

二、 交易价格
1. 双方同意该房屋的交易总价为人民币_______________________元（大写：________________________元整），包括房屋本金、附属设施及配套设备。
2. 乙方应于签订本协议之日起______个工作日内向甲方支付合同总价的______%作为定金。定金金额为人民币_______________元（大写：_______________元整）。
3. 剩余交易款项应在______个工作日内支付完毕，支付方式为银行转账或现金，具体账户信息由甲方提供。
4. 甲方在收到全部交易款项后，应在______个工作日内将房产证及相关过户所需材料交予乙方办理过户手续。

三、 权利与义务
1. 甲方的权利和义务：
（1）甲方保证该房屋所有权清晰，权属无争议，未抵押、纠纷或其他限制转让的情况。
（2）甲方应在协议签署后，配合乙方办理过户手续，提供必要的文件和材料。
（3）甲方应如实告知乙方房屋的所有缺陷及潜在问题，如未告知，后续产生的责任由甲方承担。
（4）甲方应在交易完成后及时解除可能存在的房屋抵押权、查封等权利限制。

2. 乙方的权利和义务：
（1）乙方有权要求甲方提供房屋所有权证明等相关材料，以保证交易的合法性。
（2）乙方应按约定支付房款，若未按时支付，甲方有权解除协议并保留定金。
（3）乙方在完成房屋交易后，应当自行负责房屋的维护和管理。
（4）乙方如发现房屋存在隐瞒缺陷，有权要求甲方进行修复、赔偿或解除合同。

四、 违约责任
1. 若甲方未按照约定交付房屋或所交付的房屋存在产权争议，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，并退还乙方已支付的所有款项。
2. 若乙方未按约定支付房款，则视为违约，甲方有权没收定金，并要求乙方支付未付款项的______%作为违约金。
3. 任何一方因不可抗力因素导致不能履行合同，应及时通知对方，并提供相关证明材料，该方不承担违约责任。

五、 合同生效条件
本协议自双方签字之日起生效，任何一方不得单方解除。若需解除或变更本协议，应以书面形式通知对方，并达成一致意见。

六、 争议解决
本协议如有争议，双方应友好协商解决；如协商不成，任何一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

七、 其它条款
1. 本协议一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。
2. 本协议未尽事宜，双方可另行协商补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
3. 本协议的签署地址为_____________。

甲方（卖方）：____________________
签字：__________________________
日期：______年____月____日

乙方（买方）：____________________
签字：__________________________
日期：______年____月____日