本协议由以下各方于________年____月____日签署：

甲方（出租方）：____________________
地址：______________________________
联系电话：________________________

乙方（承租方）：____________________
地址：______________________________
联系电话：________________________

鉴于甲方拥有一处位于城市中心的三居室房屋（以下简称“租赁物业”），乙方希望租赁该物业，双方根据平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就租赁物业的年租赁及相关附加服务达成如下协议：

第一条 租赁物业
1.1 租赁物业地址：__________________________
1.2 租赁物业面积：______平方米，房屋类型：三居室，包含______卫生间，______厨房，______阳台。

第二条 租赁期限
2.1 租赁期限自________年____月____日起至________年____月____日止，共计____月。
2.2 租赁期满后，乙方如需续租，应于租赁期满前____天书面通知甲方，甲方应给予合理的考虑。

第三条 租金及支付方式
3.1 租金为人民币______元/年（不含物业费）。
3.2 租金支付方式：乙方应于每年租赁开始日一次性支付年度租金。
3.3 甲方在收到租金后，须向乙方出具正式收据。
3.4 逾期支付租金的，每逾期一天，乙方应按租金总额的____%向甲方支付违约金。

第四条 押金
4.1 乙方在签署本协议时，应向甲方支付押金人民币______元。
4.2 租赁期满后，甲方应在____天内将押金无息退还乙方，扣除因乙方使用不当造成的损失及未支付的费用。

第五条 甲方的权利和义务
5.1 甲方应保证租赁物业的合法性，确保物业的权属和租赁能力，能够正常出租。
5.2 甲方应确保物业在租赁期间保持良好的居住条件，包括供水、供电、供暖和网络等基础设施的正常运转。
5.3 若在租赁期间因物业设施出现问题，甲方应在____天内予以维修，乙方应积极配合。

第六条 乙方的权利和义务
6.1 乙方应按约支付租金及其他费用，妥善使用租赁物业及其附属设施。
6.2 乙方有权在租赁期内独立居住和使用租赁物业，不受甲方干扰。
6.3 乙方不得随意改变租赁物业的结构和用途，如需改动须事先获得甲方书面同意。
6.4 乙方不得擅自转租、转借租赁物业。

第七条 维修与保养
7.1 租赁期间，乙方应承担日常使用中发生的物业轻微损坏的维修费用（如灯具更换、水龙头维修等）。
7.2 除非因乙方使用不当导致的损坏，租赁期内的重大维修费用由甲方承担。

第八条 附加服务
8.1 甲方可为乙方提供以下附加服务（视具体情况而定）：
a) 每月定期清洁服务
b) 定期管道、水电检查
c) 提供家具及家电的维护
d) 安全监控系统的维护与管理
8.2 附加服务费用另行协商确定，乙方如需享受上述服务须提前通知甲方。

第九条 违约责任
9.1 若甲方违约，未能按照约定提供租赁物业，乙方有权要求甲方赔偿因此产生的一切损失。
9.2 若乙方违约，未能按时支付租金或其他费用，则甲方有权单方解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的一切损失。
9.3 任何一方如因不可抗力因素影响而不能履行合同时，应及时通知对方，并提供证明，双方协商解决。

第十条 合同生效
10.1 本协议自双方签字盖章之日起生效。
10.2 本协议一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。

第十一条 争议解决
11.1 本协议履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；如协商未果，任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十二条 其他条款
12.1 本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式确认。
12.2 本协议的修改、终止须经双方书面同意。

甲方（签字）：___________________
日期：________年____月____日

乙方（签字）：___________________
日期：________年____月____日