甲方（出租方）：____________________
地址：______________________________
联系电话：__________________________

乙方（承租方）：____________________
地址：______________________________
联系电话：__________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等自愿、诚实守信的基础上，达成如下协议：

一、租赁标的
1. 甲方同意将位于____________________的咖啡馆（以下简称“租赁物”）出租给乙方，租赁物的具体地址为_____________________，总面积为_________平方米，并包括相关设施、设备等（附件清单详见附件一）。

二、租赁期限
1. 本合同的租赁期限为________年，自____年__月__日开始，至____年__月__日结束。
2. 在租赁期限到期前____个月，乙方应向甲方提出续租申请，甲方应给予优先考虑。

三、租金及支付方式
1. 租金为每月人民币（大写）____________元（小写）______元。
2. 租金应于每月的____日前支付至甲方指定账户。
3. 乙方如逾期支付租金，应按每日____%的比例向甲方支付滞纳金，滞纳金自逾期之日起计算。

四、权利与义务
1. 甲方的权利与义务
(1) 甲方应保证租赁物的合法性及安全性，确保乙方能够正常使用租赁物。
(2) 甲方应在合同签署后____个工作日内将租赁物交付给乙方，并提供必要的使用指导。
(3) 甲方有权定期检查租赁物的使用情况，提前____天通知乙方。
(4) 甲方不得无故干扰乙方正常经营活动。

2. 乙方的权利与义务
(1) 乙方有权在租赁期内合法使用租赁物，且应负责其经营活动的相关证照、审批及税费的办理。
(2) 乙方应保持租赁物及其附属设施的良好状态，定期进行维护和保养。
(3) 在合同期间，乙方不得擅自改变租赁物的结构或用途，需事先得到甲方书面同意。
(4) 乙方应按时支付租金及其他费用，并遵守相关法律法规。

五、附加费用
1. 乙方应自行承担与租赁物有关的水、电、燃气、物业管理及其他相关费用。
2. 如需对租赁物进行改造装修，乙方应提前____天书面通知甲方，并须取得甲方书面同意。改造费用由乙方自行承担。

六、合同变更与解除
1. 合同变更
(1) 任何一方需对合同条款进行变更，须与对方协商一致，并以书面形式确认。
(2) 由于不可抗力导致无法履行本合同，双方应友好协商决定处理办法。

2. 合同解除
(1) 在租赁期限内，甲方可因乙方严重违约（如未支付租金超过____天）解除合同。
(2) 乙方如在使用过程中发现租赁物存在严重安全隐患，及甲方未及时处理，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

七、违约责任
1. 甲方违约责任
(1) 如甲方未按约定时间将租赁物交付给乙方，应支付乙方每日租金____%的违约金，直至交付为止。
(2) 如甲方未经乙方同意擅自进入租赁物，将赔偿乙方因此产生的所有损失。

2. 乙方违约责任
(1) 乙方如未按时支付租金，按合同约定的滞纳金支付甲方，且需赔偿甲方因此产生的额外损失。
(2) 若乙方擅自改变租赁物用途或结构，甲方有权追究其法律责任并要求恢复原状，所产生费用由乙方自行承担。

八、合同的生效
本合同自双方签字盖章之日起生效，并在合同履行完毕后终止。双方应互相提供必要的合作，以确保合同的全面履行。

九、争议解决
合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；如协商不成，任何一方可向合同签署地人民法院提起诉讼。

十、其他约定
1. 本协议如有未尽事宜，双方可另行协商，达成书面补充协议。
2. 本协议一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。

甲方（出租方）：
签字：__________________
日期：____年__月__日

乙方（承租方）：
签字：__________________
日期：____年__月__日