甲方（卖方）：____________________
身份证号码：____________________
联系方式：____________________
住房地址：____________________

乙方（买方）：____________________
身份证号码：____________________
联系方式：____________________
住房地址：____________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就北京市朝阳区二手房买卖及物业交付服务事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
1.1 房屋坐落地址：北京市朝阳区__________________________________
1.2 房屋类型：__________________________________
1.3 建筑面积：_________平方米
1.4 套内面积：_________平方米
1.5 房屋结构：__________________________________
1.6 产权证号：__________________________________

第二条 交易价格及支付方式
2.1 双方同意将本房屋的成交价格定为人民币（大写）__________元整，（小写）____________元。
2.2 乙方应于本协议签订之日支付定金人民币（大写）__________元整，（小写）____________元。
2.3 余款人民币（大写）__________元整，（小写）____________元应于房屋交付之日前____日内支付完毕。
2.4 所有款项应通过银行转账，转账银行账号由甲方提供。

第三条 甲方的权利与义务
3.1 甲方应保证其为房屋的合法所有人，拥有该房屋的完全处置权，不存在其他权利争议。
3.2 甲方应按时向乙方交付房屋及相关产权证明、房屋使用说明、物业管理资料及其他必要文件。
3.3 甲方应在乙方支付全部购房款后，协助乙方办理过户手续，并保证对过户所需的文件真实性。
3.4 甲方应如实告知乙方房屋的真实情况，包括物业状况，周边环境等影响房屋使用和价值的重要信息。

第四条 乙方的权利与义务
4.1 乙方有权要求甲方提供房屋的相关证明材料和文件，以便于其进行房屋评估和贷款申请。
4.2 乙方应按协议约定的时间支付购房款项，并及时配合甲方办理房屋过户手续。
4.3 乙方有权在交付前对房屋进行验收，确认房屋的实际情况与合同描述一致。
4.4 乙方应按照协议约定的时间接收房屋及相关物业文件，逾期将视为接受房屋现状。

第五条 物业交付
5.1 甲方应在____________年____月____日将房屋及相应的物业资料交付给乙方。
5.2 物业交付时，甲方需确保房屋的清洁和配套设施的完好，如有损坏，甲方应负责修理或赔偿。
5.3 乙方在接收物业时，应与甲方共同做好验收记录，并签字确认。

第六条 违约责任
6.1 若甲方未能按时交付房屋，乙方有权要求甲方支付购房款总额______%的违约金。
6.2 若乙方未能按时支付购房款，甲方有权解除合同，收回已支付的定金，且逾期未支付的部分按每日______%比例计算违约金。
6.3 若因甲方未如实告知房屋瑕疵，引发乙方申诉或诉讼，甲方应承担所有相关责任，包括法律费用。
6.4 若因乙方主观原因导致房屋撤销交易，甲方有权不予退款并追索损失。

第七条 合同的变更与解除
7.1 本协议一经双方签署生效，任何一方不得擅自更改或解除合同，必须通过书面形式获得另一方同意。
7.2 因不可抗力因素致使合同无法履行的，双方可协商解除合同，并互不追究违约责任。

第八条 争议的解决
8.1 本协议在履行过程中产生的争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第九条 附则
9.1 本协议自双方签字盖章之日起生效，文本一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
9.2 本协议未尽事宜，可由双方另行协商制定补充协议。

甲方（签名）：_________________
日期：_____年___月___日

乙方（签名）：_________________
日期：_____年___月___日