甲方（卖方）：[姓名]
身份证号：[身份证号]
地址：[卖方地址]
联系方式：[卖方电话]

乙方（买方）：[姓名]
身份证号：[身份证号]
地址：[买方地址]
联系方式：[买方电话]

鉴于甲方为所出售高档住宅的合法所有者，且乙方有意购买该住宅，双方基于自愿、公平、公正的原则，经友好协商达成以下协议，以明确双方的权利义务，并确保交易的顺利进行。

第一条 房屋描述
1.1 甲方同意将位于[城市名]市[街道名]的高档住宅（以下简称“本住宅”）出售给乙方。该住宅的具体信息如下：
- 地址：[完整地址]
- 建筑面积：[面积]平方米
- 房屋性质：[住宅/商住两用]
- 房间数：[房间数量]
- 装修情况：[毛坯/简装/精装]
- 产权证号：[产权证号]

1.2 甲方保证该住宅的所有权清晰，无任何抵押、纠纷、诉讼或其他不良负担。

第二条 买卖价格及付款方式
2.1 本住宅的总售价为：[价格]人民币（¥）。
2.2 乙方同意按以下方式支付该购买价格：
- 定金：[定金金额]人民币（¥），在本合同签署之日起[天数]日内支付给甲方。
- 首付款：[首付款金额]人民币（¥），在签署公证合同时一次性支付。
- 余款：[余款金额]人民币（¥），在房屋交付时支付给甲方。
2.3 甲方在收到乙方的定金及首付款后，应为乙方办理相关的房屋过户手续。

第三条 房屋交付
3.1 甲方应于[交付日期]前将本住宅交付给乙方。
3.2 本住宅交付时，甲方应保证房屋处于良好的状态，所有设施设备应正常使用。
3.3 乙方在交房时应当对房屋的情况进行检查，并签署验收单，如果发现问题，甲方应负责修理。

第四条 双方权利与义务
4.1 甲方的权利与义务：
- 甲方应按本合同约定向乙方交付住宅；
- 甲方应配合乙方办理房屋过户手续；
- 甲方在交房前不得处分本住宅；
- 甲方应对其出售的房屋质量承诺，并负责对存在的质量问题进行整改。

4.2 乙方的权利与义务：
- 乙方应按时支付购房款项；
- 乙方在收房前，有权对房屋进行检查；
- 乙方应配合甲方办理房屋过户手续；
- 乙方不得擅自改变房屋的结构和用途。

第五条 附带服务
5.1 甲方同意为乙方提供以下附带服务：
- 搬家服务：协助乙方搬入新居，由甲方负担相关费用。
- 装修咨询：提供专业的装修建议，协助乙方联系装修公司。
- 物业服务：甲方将引荐乙方与物业公司建立联系，确保乙方在入住后的服务需求得到满足。

第六条 违约责任
6.1 任何一方未履行本合同所规定的义务均构成违约，违约方应对因此造成的损失承担赔偿责任。
6.2 甲方未按时交房的，每延迟一天，应向乙方支付合同金额千分之一的违约金；
6.3 乙方未按时支付购房款项的，每延迟一天，应向甲方支付未付款项千分之一的违约金。
6.4 如一方违约导致合同解除，守约方有权向违约方索赔实际损失。

第七条 合同生效条件
7.1 本合同自双方签字（盖章）之日起生效。
7.2 如有必要，双方可共同进行公证以增强合同的法律效力。
7.3 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。

第八条 争议解决
8.1 本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；如协商不成，任一方可向乙方所在地人民法院提起诉讼。
8.2 合同的解释、履行及争议的解决应适用中华人民共和国法律。

第九条 其他
9.1 本合同未尽事宜，由双方另行协商并形成书面补充协议。
9.2 本协议的任何修改、补充均需采用书面形式，并经双方签字确认。

甲方（卖方）：
签字：__________________
日期：__________________

乙方（买方）：
签字：__________________
日期：__________________