甲方（卖方）：张三
身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXX
联系电话：XXXXXXXXXXX
地址：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方（买方）：李四
身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXX
联系电话：XXXXXXXXXXX
地址：XXXXXXXXXXXXXXXX

鉴于甲方为北京市朝阳区沿海华庭房产的合法所有人，乙方希望购置该房产，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商达成一致，特订立本协议。

一、房产基本情况
甲方同意将其位于北京市朝阳区沿海华庭的物业（房产证号：XXXXXXXXXXXXX，以下简称“该房产”）出售给乙方。该房产建筑面积为XXX平方米，房屋结构为XXXX，房屋权属清晰，无抵押和其他权利负担。

二、交易价格及支付方式
1. 该房产的成交价格为人民币XXXX万元（小写：¥XXXX,0000.00元），此价格经双方友好协商达成一致，并被双方认可。
2. 乙方应于本协议签订之日起X个工作日内支付定金人民币XXXX元（小写：¥XXXX,000.00元），该定金于正式交房时抵扣房款。
3. 乙方应在甲方办理完毕该房产过户手续后X个工作日内，将剩余房款支付至甲方指定账户。
4. 甲方开户银行及账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。
5. 所有支付事项应采用银行转账方式进行，不得以现金形式支付。

三、双方权利与义务
1. 甲方权利与义务：
1.1 甲方应确保该房产权属清晰，且在出售过程中未发生抵押、查封等情况。
1.2 甲方应提供相关房产证件，配合乙方办理过户手续。
1.3 交房时，甲方应保证该房产的基本设施完好，确保乙方能够正常使用。
1.4 若因甲方原因导致过户无法完成，甲方应全额退还乙方支付的定金及已支付房款，并承担由此造成的损失。

2. 乙方权利与义务：
2.1 乙方应按约定的时间和方式支付房款。
2.2 乙方有权要求甲方提供该房产的相关证件及手续，以确保房屋权属的合法性。
2.3 乙方在完成支付后，有权要求甲方按约定时间交付房屋，并协助办理相关过户手续。
2.4 若因乙方原因未能按时支付房款，甲方有权不予交付房屋，并要求乙方赔偿由此产生的损失。

四、交房及过户手续
1. 甲方应于乙方支付完毕总房款后X个工作日内，将该房产交付给乙方。
2. 交房时，甲方应保证相关设施及配套的正常运转。
3. 双方应在签署本协议后的X个工作日内，共同前往房地产交易中心办理过户手续。
4. 在过户期间，甲方不得私自转让该房产予他人。

五、违约责任
1. 若甲方违约，乙方有权解除合同，要求甲方退还定金及已支付的房款，并赔偿由此造成的其他损失。
2. 若乙方违约，甲方有权没收乙方支付的定金，并另行要求乙方继续履行合同或赔偿由此带来的损失。
3. 因不可抗力导致的违约，双方应及时沟通并协商处理，受损方有权要求对方减轻损失。

六、合同的变更与解除
1. 本合同的任何变更或解除，均应以书面形式经双方签署方可生效。
2. 在未征得对方同意的情况下，任何一方不得随意变更或解除合同。

七、争议解决
因本合同引起的争议，双方应首先通过友好协商解决；如协商不成，应向甲方住所地人民法院提起诉讼。

八、合同生效条件
本合同自双方签字之日起生效，所有条款经双方确认并遵守。

九、其他约定
1. 本合同未尽事宜，双方可再行协商一致，并以书面补充协议的形式确定。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（卖方）：张三
签字：________________ 日期：______年___月___日

乙方（买方）：李四
签字：________________ 日期：______年___月___日