甲方（卖方）：__________ 身份证号码：_____________

乙方（买方）：__________ 身份证号码：_____________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的基础上，就北京市朝阳区一处两居室住宅的购房事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

1.1 房屋坐落位置：北京市朝阳区______________________

1.2 房屋类别：住宅

1.3 房屋建筑面积：__________平方米

1.4 房屋权属证书编号：______________________

1.5 房屋产权情况：甲方为该房屋的合法所有权人，房屋没有抵押、查封等法律纠纷。

第二条 价格及支付方式

2.1 双方商议房屋总价为人民币（大写）____________________元整（小写：______________元）。

2.2 乙方应于本协议签署之日起____日内支付定金人民币（大写）______________元整（小写：_______________元），定金支付至甲方指定账户。

2.3 剩余房款人民币（大写）___________________元整（小写：_______________元）应于房屋交付时一并支付。

2.4 支付方式：乙方应通过银行转账的方式将款项支付至甲方提供的银行账户，甲方应向乙方提供支付凭证，并于款项到账后____日内办理房屋过户手续。

第三条 权利与义务

3.1 甲方的权利与义务：

3.1.1 甲方应保证所售房屋产权清晰，合法合规，并承担因房屋产权问题导致的全部责任。

3.1.2 甲方应于乙方支付全部房款后，及时配合乙方办理房屋过户手续，并将房屋交付给乙方。

3.1.3 甲方有权在乙方未按照规定时间支付房款时，要求乙方承担相应违约责任。

3.2 乙方的权利与义务：

3.2.1 乙方应按本合同约定的时间和方式支付房款。

3.2.2 乙方有权在房款支付完成，并取得房屋所有权后，享有对所购房屋的使用、处分权利。

3.2.3 乙方应配合甲方办理房屋过户手续，并承担因自身原因导致的过户延误所产生的费用。

第四条 合同的变更与解除

4.1 本合同一经双方签字盖章后生效，任何一方如需变更或解除合同，须提前____日书面通知对方，并经双方协商一致后方可变更或解除。

4.2 如因不可抗力造成合同无法履行，双方可协商解除合同，责任不由任何一方承担。

第五条 违约责任

5.1 任何一方未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方因此受到的损失。

5.2 甲方如未能按时交付房屋，应向乙方支付合同总价______%作为违约金，并承担由此产生的其他损失。

5.3 乙方如未按约定时间支付购房款，应向甲方支付未支付部分____%的违约金，并承担由此产生的其他损失。

第六条 争议解决

6.1 若在合同履行过程中发生争议，双方应首先友好协商解决；协商未果的，任何一方可向合同签署地人民法院提起诉讼。

第七条 合同生效条件

7.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，合同生效后，甲方与乙方将按本合同约定履行各自的权利与义务。

第八条 附则

8.1 本合同一式________份，甲方、乙方各执____份，具有同等法律效力。

8.2 除本合同正文所述条款外，双方可另行约定的附加条款，可作为本合同的补充部分，补充协议经双方签字后生效。

8.3 本合同的签署、履行及解释均适用中华人民共和国法律。

甲方（签字）：_____________ 日期：____年__月__日

乙方（签字）：_____________ 日期：____年__月__日