本协议由以下双方于签署日期（____年__月__日）达成：

卖方（以下简称“甲方”）：
姓名/公司名称：_____________________
身份证号码/注册号：_______________
联系方式：__________________________

买方（以下简称“乙方”）：
姓名/公司名称：_____________________
身份证号码/注册号：_______________
联系方式：__________________________

鉴于甲方为位于上海市中心的二手房产的合法所有者，乙方希望购买该房产。根据中华人民共和国相关法律法规，双方在平等、自愿的基础上达成如下协议：

第一条 房产基本信息
1. 房产地址：___________________________________________
2. 房产类型：___________________________________________
3. 建筑面积：__________平方米
4. 产权证号：___________________________________________
5. 房屋状况：________________________________________________

第二条 合同金额及支付方式
1. 甲方同意将上述房产出售给乙方，交易总金额为人民币（大写）____________________元（小写¥________________）。
2. 乙方应在签署本协议之日起__个工作日内支付定金人民币（大写）________________元（小写¥________________），该定金在成交后抵扣房款。
3. 乙方应在甲方办理完相关过户手续后__个工作日内，支付剩余房款人民币（大写）________________元（小写¥________________）。
4. 所有款项支付应通过银行转账方式完成，账户信息如下：
甲方银行账户：_________________________
开户行：_________________________________

第三条 甲方的权利与义务
1. 甲方保证其为房产的合法所有者，并拥有合法出售该房产的权利。
2. 甲方应在付款后__个工作日内，将所有与房产相关的文件（包括但不限于产权证、购房发票等）交付乙方。
3. 甲方承诺该房产无任何抵押及权利纠纷，并且所有涉及的税费及费用均由甲方承担。
4. 甲方应配合乙方进行房产的实地考察和相关手续的办理。

第四条 乙方的权利与义务
1. 乙方有权在签署本协议之前对房产进行实地考察，若对房产有任何疑问，有权要求甲方作出解释。
2. 乙方应按时支付房款，并在规定的时间内配合甲方办理过户手续。
3. 乙方应承担因延迟付款所产生的利息，利率为同期银行贷款利率。
4. 乙方如需贷款购买房产，须在签署本协议后__个工作日内与银行办理相关手续，如因乙方原因导致的贷款未能批复，需自行承担相关责任。

第五条 中介服务
1. 本次交易由____________中介公司（证券号：____________________）提供居间服务，甲方和乙方同意支付该中介费人民币（大写）________________元（小写¥________________）。
2. 中介费用应在成交后__个工作日内支付给中介公司。

第六条 违约责任
1. 若甲方未能按照约定期限交付房产相关文件，每延迟一天应向乙方支付逾期违约金人民币____元。
2. 若乙方未能按照约定期限支付房款，每延迟一天应向甲方支付逾期违约金人民币____元。
3. 如因乙方原因导致交易无法成立，甲方有权不返还已支付的定金。
4. 如因甲方原因导致交易无法成立，甲方应全额返还已支付的定金，并额外支付乙方人民币____元作为违约金。

第七条 合同生效条件
1. 本合同自双方签字之日起生效，并在房产过户完成后完全履行完毕。
2. 本合同如需修改或解除，须双方协商一致，并以书面形式确认。

第八条 争议解决
1. 本合同的履行及解释均应适用中华人民共和国法律。
2. 双方如发生争议，应首先通过协商解决；如协商不成，则提交上海市仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决为终局，对双方均有约束力。

第九条 附则
1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。
2. 本合同附加的所有文件（如房产证复印件、身份证复印件等）均为合同不可分割的部分。

甲方签字：___________________________ 日期：______年__月__日

乙方签字：___________________________ 日期：______年__月__日

（本协议未尽事宜，双方可另行协商并达成书面补充协议）。