合同编号：___________

签署日期：___________

合同地点：上海市徐汇区

甲方（卖方）：___________
身份证号：___________
联系电话：___________
住址：___________

乙方（购房者）：___________
身份证号：___________
联系电话：___________
住址：___________

鉴于甲方为本合同所述房产的合法产权人，且愿意将该房产出售给乙方；乙方希望购买甲方的房产，双方在平等自愿的基础上，就二手房买卖事宜达成如下协议：

第一条 房产基本情况
1. 房产位置：上海市徐汇区___________
2. 房产类型：___________（如住宅、公寓等）
3. 房产面积：___________平方米
4. 房产栋号：___________

第二条 交易价格
1. 本合同项下房产的成交价格为人民币（大写）：_____________元（小写：___________元）。
2. 乙方应于合同签署之日支付定金___________元，作为购房诚意金。如乙方未按时支付定金，视为违约，甲方有权解除合同并保留定金。
3. 剩余款项___________元应在房产过户前____日内支付完毕，具体支付方式为（银行转账/现金等）：___________。

第三条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务
1.1 甲方应确保所售房产权利清晰，且该房产无任何抵押、查封及其他第三方权利负担。
1.2 甲方应在规定的时间内配合乙方办理房产过户手续，并提供与本合同有关的所有必要文件。
1.3 甲方有权在乙方支付全部款项前，要求解除本合同并保留已支付定金。

2. 乙方的权利与义务
2.1 乙方有权在合同生效后，按照合同约定的时间和确定的价格购买该房产。
2.2 乙方应按合同约定支付全部购房款项，并承担房产过户过程中应由购房者承担的相关费用（如契税、印花税等）。
2.3 乙方应妥善保管与本合同相关的所有凭证，并及时协助甲方办理过户手续。

第四条 物业交接
1. 本合同签署后，甲方应在_______日内将房产30天内以书面形式通知乙方，并配合乙方进行房产交接。
2. 房产交接时，甲方应将房屋的相关设施（如家具、家电等）一并交付乙方，清点时应双方共同在场。
3. 甲方需在交接前对房产及其附属设施进行清理，确保房产处于良好状态。

第五条 违约责任
1. 若甲方未能如期交房或未能按本协议约定履行义务，甲方应支付给乙方违约金，违约金金额为成交价的10%。
2. 若乙方未能如期支付款项的，逾期部分每日按成交价的1‰支付违约金，乙方逾期超过____日，甲方有权解除合同并保留已支付的款项作为违约金。
3. 任何一方因不可抗力导致无法履行合同的，须及时通知对方并提供相关证明，双方可协商决定是否继续履行本合同。

第六条 合同的生效与变更
1. 本合同自甲、乙双方签字盖章之日起生效。
2. 合同未尽事宜双方可另行协商补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
3. 如发生无法协商解决的争议，双方应提交合同签署地的仲裁委员会进行仲裁，仲裁费用由败诉方承担。

第七条 附则
1. 本合同的附件包括：（如房产证复印件、身份证复印件、银行转账凭证等）。
2. 合同一式____份，甲、乙双方各执____份，具有同等法律效力。

甲方（卖方）：___________（签字）
日期：___________

乙方（购房者）：___________（签字）
日期：___________

注意事项：请确保在签署合同前，与相关法律及专业人士进行充分咨询，以保证自身权益。