甲方（卖方）：_________________________
身份证号码：______________________
联系电话：_________________________
住址：______________________________

乙方（买方）：_________________________
身份证号码：______________________
联系电话：_________________________
住址：______________________________

根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就北京市朝阳区现代公寓的二手房买卖及过户服务事宜，达成如下协议：

第一条 合同目的
本合同旨在明确甲乙双方在北京市朝阳区现代公寓的二手房买卖及相关权益、义务和过户程序，以保障双方的合法权益。

第二条 房屋基本情况
1. 房屋坐落：北京市朝阳区________________
2. 房屋建筑面积：______平方米
3. 房屋权属证书号：________________
4. 房屋性质：________________
5. 房屋现状：___________________（如装修情况、家具家电等）

第三条 买卖价格及支付方式
1. 本合同约定房屋总价为人民币（大写）____________________元（小写：￥___________）。
2. 乙方应于本合同签署之日起______日内支付定金人民币（大写）____________________元（小写：￥___________）。
3. 房屋尾款应于过户手续完成之日起______日内支付，支付方式为银行转账至甲方指定账户：
开户行：__________________
账户名称：__________________
账户号码：__________________

第四条 甲方的权利与义务
1. 甲方应确保所售房屋的合法性及有效的产权证书，确保房屋无抵押、查封及其他权利负担。
2. 甲方应于合同签署后______日内提供相关的房产证明文件，包括但不限于房产证、身份证复印件、婚姻状况证明等。
3. 甲方应积极配合乙方办理房屋过户手续，确保过户过程顺利进行。
4. 甲方不得以任何理由单方面解除合同，如需解除，须提前______日通知乙方，并承担相应的违约责任。

第五条 乙方的权利与义务
1. 乙方在支付定金后享有对房屋的优先购买权。
2. 乙方应按本合同约定的时间和方式支付房款。
3. 乙方有权在合同生效后进行房屋的验收，验收合格后方可进行后续的交易。
4. 乙方应积极配合甲方办理房屋过户手续，不得无故拖延。

第六条 过户手续
1. 双方应于合同签署后______日内，共同前往房产登记机构办理房屋的过户登记手续。
2. 过户所需费用（包括但不限于契税、手续费等）由_____________（甲方/乙方/双方共同承担）。
3. 房屋过户后，甲方应在______日内将房屋的钥匙及相关资料交付给乙方。

第七条 违约责任
1. 若甲方未能按时提供所需的房产证明文件，造成过户延误，甲方应向乙方支付违约金，违约金为定金的______%。
2. 若乙方未按时支付定金或房款，甲方有权解除合同，并按定金的______%作为违约金赔偿给甲方。
3. 因不可抗力因素导致未能履行合同的，双方均不承担违约责任，但应及时通知对方并协商处理。

第八条 合同的生效与变更
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 合同的任何变更应以书面形式经双方确认，方可有效。

第九条 争议解决
1. 本合同在履行过程中如发生争议，双方应本着友好协商的原则解决；
2. 若协商未果，任一方可向合同签署地的人民法院提起诉讼。

第十条 其他约定
1. 本合同未尽事宜，双方可另行书面约定，作为本合同的补充。
2. 本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份，均具同等法律效力。

甲方（签字）：____________________
乙方（签字）：____________________
日期：______年____月____日