甲方（卖方）：李四
身份证号：________________
地址：_____________________

乙方（买方）：张三
身份证号：________________
地址：_____________________

鉴于甲方为城南区域某二手房的合法所有者，且其愿意将该房屋出售给乙方，乙方亦有意购买该房屋，双方在平等、自愿的基础上，就二手房买卖事宜达成如下协议：

一、房屋基本情况
1. 房屋位置：城南区域_________________________
2. 房屋类型：_______________________________
3. 建筑面积：_____________平方米
4. 房屋结构：_______________________________
5. 房屋产权证号：___________________________

二、交易价格及付款方式
1. 房屋总价为人民币________________元（大写：__________________）。
2. 乙方应于本合同签订之日起______日内支付定金人民币_____________元（大写：__________________），该定金将从总价中扣除。
3. 乙方须于_____年___月___日前将余款人民币________________元（大写：__________________）支付至甲方指定账号。
4. 付款方式：乙方通过银行转账或现金方式支付，支付后应及时向甲方提供付款凭证。

三、甲方的权利和义务
1. 甲方应确保所出售房屋的产权明晰，无任何抵押、租赁、查封等权利负担。
2. 甲方需在收到定金后的______日内办理产权过户手续，并协助乙方完成相关手续。
3. 甲方有权在乙方未按约定支付款项时，解除合同，并有权要求乙方赔偿因违约造成的损失。
4. 甲方需对房屋的实物状况作详细说明，并如实告知乙方房屋的相关情况，包括但不限于房龄、装修、维修情况等。

四、乙方的权利和义务
1. 乙方有权要求甲方提供房屋的产权证明文件及近三年的物业管理记录。
2. 乙方在了解房屋状况后，若发现甲方隐瞒房屋质量问题，有权要求减价或解除合同。
3. 乙方须按约定时效支付房款，逾期未支付的，甲方有权解除合同并不退还定金。
4. 乙方应在合约约定的时间内配合甲方办理各项过户手续，不得无故拖延。

五、合同的生效条件
1. 本合同自双方签字之日起生效。
2. 任何一方如未能履行合同内容，需通过书面通知对方解除或变更合同。
3. 本合同一经有效签署，即代表效率，双方对各自的权利和义务有法律约束力。

六、违约责任
1. 若甲方未按约定时间交付房屋，且条件不足以满足乙方需求，乙方有权要求甲方赔偿由于违约造成的损失（包括但不限于房屋租赁费用、评估费用等）。
2. 若乙方未按约定时间支付相应房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金按照逾期金额的______%每日计算。
3. 各方应保留相关文件以及证据，以便于处理违约事宜。如需诉讼，依法由甲方居住地人民法院管辖。

七、其他事项
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效，合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。
2. 本合同的任何修改、补充均须经过双方书面同意。
3. 如因不可抗力因素导致无法履行合同时，双方应及时协商解决，互不承担违约责任。
4. 本合同未尽事宜，按照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规执行。

（以下无正文）

甲方（签字）：____________________ 日期：______年____月____日

乙方（签字）：____________________ 日期：______年____月____日