甲方（卖方）：___________
身份证号码：_____________
联系地址：_______________
联系电话：_______________

乙方（买方）：___________
身份证号码：_____________
联系地址：_______________
联系电话：_______________

鉴于甲方愿意将其所拥有的位于南京市中心的三室一厅房屋（以下简称“该房产”）出售给乙方，乙方亦愿意以约定的价格购买该房产，双方根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，经友好协商，达成以下协议：

第一条 房屋基本情况
1. 房产位置：南京市_____________
2. 房产类型：住宅
3. 建筑面积：_______平方米
4. 使用性质：住宅
5. 房屋产权证书编号：_____________

第二条 销售价格
1. 甲方同意将该房产以人民币_______元（大写：_____________元）出售给乙方。
2. 乙方同意根据约定的价格购买该房产。

第三条 付款方式
1. 乙方应在本合同签署后____日内支付总价的______%作为定金，即人民币_______元。
2. 余款人民币_______元（大写：_____________元）应于签署本合同后____日内付清，且须通过银行转账方式支付至甲方指定账户。
3. 甲方应在收到全款后______日内协助乙方办理房屋过户手续。

第四条 权利和义务
1. 甲方权利：
a) 按照合同约定时间收取房款。
b) 在乙方未完成付款前，保留对房产的所有权。
c) 在过户手续办理完成之前，甲方有权处理该房产，但不得损害乙方合法权益。

2. 甲方义务：
a) 提供合法有效的房产证书及其他与该房产相关的文件。
b) 清偿该房产所有未结清的费用，包括但不限于物业费、水电费等。
c) 在规定期限内协助乙方办理房产过户手续。

3. 乙方权利：
a) 在支付全部房款后，依法获得该房产的所有权及对该房产的处分权。
b) 要求甲方提供与房产相关的所有信息与文件。
c) 在房产过户完成后，要求甲方承担因房产瑕疵导致的损失。

4. 乙方义务：
a) 按时支付房款及其他费用。
b) 积极配合甲方办理房产的过户手续。
c) 自房屋过户之日起，承担该房产的所有权利和义务。

第五条 房屋交付
1. 甲方应在乙方支付全款后______日内，将该房产钥匙及相关文件交付乙方。
2. 房屋交付时，甲方应保证房屋处于良好的状态，若存在严重瑕疵，甲方应负责修复。

第六条 违约责任
1. 若甲方未能按照本合同约定的时限提供相关文件或协助乙方办理过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋总价的______%。
2. 若乙方未能按时支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为已支付定金的______倍。
3. 任何一方因不可抗力原因无法履行合同的，应及时通知对方，并将受到不可抗力影响的损失降到最低。

第七条 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效，合同的变更和解除须经双方协商一致，并以书面形式确认。

第八条 争议解决
合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；如协商不成，任一方可向乙方住所地人民法院提起诉讼。

第九条 其他约定
1. 本合同未尽事宜，双方可另行商议补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同一式两份，甲、乙双方各执壹份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：___________
日期：____年__月__日

乙方（签字）：___________
日期：____年__月__日