甲方（卖方）：____________________
身份证号：_______________________
联系地址：_______________________
联系电话：_______________________

乙方（买方）：____________________
身份证号：_______________________
联系地址：_______________________
联系电话：_______________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲、乙双方在平等自愿的基础上，就二手房买卖及物业交接事宜达成如下协议：

一、房产基本信息
1. 甲方同意将其合法拥有的位于上海市_______________（具体地址）的房产（以下简称“房产”）出售给乙方。
2. 房产的基本信息如下：
- 房产证号：____________________
- 产权面积：____________________
- 楼层：________________________
- 房屋结构：____________________
- 装修情况：____________________
- 其他说明：____________________

二、成交价格及付款方式
1. 房产成交总价为人民币（大写）：________________元（小写：￥____________）。
2. 付款方式：
- 乙方在签署本合同之时支付定金人民币（大写）：________________元（小写：￥____________），该定金在签署正式房产交易过户手续后抵扣房款。
- 剩余款项人民币（大写）：________________元（小写：￥____________），乙方应于______年____月____日之前支付完毕。
- 所有款项均应通过银行转账方式支付，双方确认后，甲方应适时提供有效的收款凭证。

三、甲方权利与义务
1. 甲方应保证出售的房产为合法房产，且无产权纠纷、抵押、查封等影响交易的情况。
2. 甲方应配合乙方进行房产的过户手续，包括但不限于提供必要的证明材料、共同前往房产管理部门办理过户及交费。
3. 甲方应在合同签署之日起______个工作日内完成物业交接，确保交接时房屋的善意使用状态、清洁及配套设施的正常运转。
4. 若甲方未按时交付房产或未清偿相关费用，乙方有权要求甲方承担违约责任。

四、乙方权利与义务
1. 乙方在合同签署后有权全面了解房产的相关信息，包括但不限于房产的使用情况、物业管理及周边环境等。
2. 乙方应按合同约定支付房款，并承担相应的税费，包括但不限于契税、交易服务费等。
3. 乙方应在交接后及时对房产进行验收，若发现问题应在______个工作日内通知甲方，逾期视为认可物业当前状况。
4. 乙方在支付定金后若放弃交易，应承担已支付定金的损失。

五、物业交接
1. 甲、乙双方应约定的物业交接时间为______年____月____日，地点为房产所在地址。
2. 物业交接时，甲方应提供以下文件及信息：
- 房产证原件及复印件。
- 房产相关的物业管理文件及收据。
- 小区管理处的相关证明材料。
3. 物业交接时，双方应共同验收房产的状态，记录存在的问题并在物业交接清单上签字确认。
4. 交接中如发现房屋存在严重缺陷，甲方应负责处理并承担相应费用，乙方有权要求延迟交接。

六、违约责任
1. 任何一方未按合同约定履行义务，视为违约。违约方应承担相应的违约责任，赔偿守约方因此产生的直接经济损失。
2. 违约金为合同总金额的______%，甲方若未能按时交房，需向乙方支付违约金；乙方若未能按时支付房款，则应向甲方支付违约金。
3. 双方在签署合同后，任何一方不得擅自解除合同，解除合同需经双方协商一致并以书面形式确认。

七、合同生效条件
1. 本合同自双方签字或盖章之日起生效。
2. 本合同签署后，甲、乙双方均应遵守相关法律法规及合同条款，如有争议应友好协商解决，协商不成的，任一方可向房产所在地人民法院提起诉讼。

八、合同的变更与解除
1. 本合同的任何变更或解除均需经双方协商一致，并以书面形式确认。
2. 若发生不可抗力因素导致双方无法履行合同的，双方应及时沟通，并根据实际情况协商解决。

九、其他事项
1. 本合同共______页，一式______份，甲、乙双方各执______份，具有同等法律效力。
2. 未尽事宜，双方可另行协商补充，补充协议与本合同具同等法律效力。

甲方（卖方）：________________ 乙方（买方）：________________
签署日期：______年____月____日 签署日期：______年____月____日