合同编号：________________
签订地点：________________
签订日期：______年____月____日

甲方（卖方）：________________
身份证号码：________________
联系电话：________________
地址：________________

乙方（买方）：________________
身份证号码：________________
联系电话：________________
地址：________________

鉴于甲方为所售房产的合法拥有者，乙方希望购买该房产，双方本着自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就南京市中心二手房买卖事宜达成如下协议：

第一条 房产基本情况
1. 房产坐落：南京市______区____号楼____单元。
2. 房产类型：二手住宅。
3. 建筑面积：______平方米。
4. 产权证号：________________。
5. 房产现状：____________（包含是否过户、是否存在抵押、是否有租赁合同等）。

第二条 买卖价款及支付方式
1. 本合同约定房产总价为人民币______元（¥________）。
2. 乙方应在签署本合同之日起____日内向甲方支付定金人民币______元（¥________），该定金在成交时抵作房款。
3. 剩余房款人民币______元（¥________）的支付方式：
（1）在_____年____月____日之前一次性支付；
（2）分期付款方式（如适用）及具体条款：____________。
4. 甲方必须在收到全款后____日内，向乙方提供房产的合法有效权属证明、手续及配合办理过户相关手续。

第三条 双方权利和义务
1. 甲方的权利与义务：
（1）甲方应保证所出售房产的合法性，并提供权属证明文件。
（2）甲方应及时配合乙方办理房产过户手续。
（3）甲方在未收齐房款之前，须保持该房产的良好状况，不得出售、转让或抵押该房产。
（4）如因甲方隐瞒房产瑕疵、法律纠纷等行为，乙方有权要求退款及赔偿损失。

2. 乙方的权利与义务：
（1）乙方应如约支付房款，并提供相关购房所需的个人资料与认证材料。
（2）乙方有权利对房产进行现场验收。
（3）在合同签订后，乙方不得随意终止合同，除非因甲方违约。
（4）乙方应在约定的时间内办理过户，不得拖延。

第四条 房产验收
1. 乙方在付款前有权对房产进行验收，检验房产的实际状况，包括但不限于房屋结构、设施设备等是否完好。
2. 乙方应在验收之日起____日内将验收结果以书面形式告知甲方，若房产存在不符合约定的瑕疵，需由甲方承担相关责任。
3. 乙方在验收合格后，视为对房产的确认，后续不得以该房产状况为由解除合同。

第五条 过户及手续办理
1. 双方同意于______年____月____日，按照南京市房地产交易中心的规定进行房产过户。
2. 过户所需的相关手续及费用由____________（甲方/乙方）承担。
3. 双方应共同准备所有过户所需的资料和证明，确保过户尽快完成。

第六条 违约责任
1. 若甲方未能按时交付房产或提供合法权属证明，乙方有权要求甲方延迟交付期间的违约金，违约金为每日房款的______%。
2. 若乙方未按约定支付房款，甲方有权解除合同，没收乙方的定金作为违约赔偿。
3. 若因一方违约导致合同无法履行，违约方应承担对方因此产生的各项损失。

第七条 合同的变更及解除
1. 双方协商一致，方可对本合同进行变更或解除。
2. 因不可抗力导致双方无法履行合同时，受不可抗力影响的一方应及时通知另一方，并在______日内提供相关证明。
3. 合同解除后，双方应协商解决因解除合同而产生的各项经济问题。

第八条 其他事项
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 本合同未尽事宜，双方可另行商议。

甲方（签字）：________________
乙方（签字）：________________
日期：______年____月____日