本合同由以下双方订立：

甲方（卖方）：姓名，身份证号，地址，联系方式
乙方（买方）：姓名，身份证号，地址，联系方式

鉴于甲方为北京市中心一套两居室房屋的合法所有者，乙方希望购买该物业，经过双方友好协商，达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
甲方同意出售，乙方同意购买的房屋位于北京市中心，具体地址为：______________________，房屋类型：住宅，建筑面积：_________平方米，房屋结构：两居室，房产证编号：________________。

第二条 房屋交易价格
双方同意本次房屋交易的总价为人民币（大写）_________元（￥_________元）。乙方应在合同签订时向甲方支付定金人民币（大写）_________元（￥_________元），其余款项在合同约定的交付时间内支付。

第三条 付款方式
(一) 定金：乙方在签订本合同时向甲方支付定金，定金金额为交易总价的_________%。
(二) 余款：乙方应在交付房屋前______个工作日内向甲方支付余款，支付方式为：银行转账或其他双方确认的方式。
(三) 若乙方逾期付款，甲方有权根据实际情况收取违约金，具体金额为逾期支付金额的_________%。

第四条 房屋交付与产权转移
(一) 甲方应于________年____月____日前将房屋正式交付给乙方。
(二) 甲方必须向乙方提供完整的房屋产权证书及相关文件。
(三) 乙方于房屋交付之日起______个工作日内，协助甲方办理房屋产权转移手续，甲方应提供必要的配合。产权转移过后，乙方即成为该房屋的合法所有人。

第五条 房屋质量与瑕疵
(一) 甲方保证所出售房屋的合法性，并未抵押、查封或纠纷。
(二) 甲方承诺在交付房屋前已对房屋进行必要的修缮，使其处于良好使用状态。
(三) 乙方在收房时应对房屋进行验收，如在交付时发现房屋有明显瑕疵，需在______个工作日内向甲方提出，甲方应及时进行修缮或赔偿。

第六条 双方权利与义务
(一) 甲方的权利与义务：
1. 甲方应按时交付房屋，并保证房屋的合法性和完整性。
2. 甲方有权在乙方违约的情况下，依据合同要求乙方承担违约责任。
3. 甲方在合同生效后，应积极配合乙方办理产权转移登记。
(二) 乙方的权利与义务：
1. 乙方有权在交房时对房屋进行验收，要求甲方整改或赔偿存在瑕疵的部分。
2. 乙方应按时支付交易款项，并在规定时间内完成产权变更手续。
3. 乙方不得擅自转让合同权利或义务，若需转让，需甲方书面同意。

第七条 违约责任
(一) 一方因违反合同约定而造成对方损失的，应依法承担赔偿责任。
(二) 甲方未按期交房的，每逾期一天，应向乙方支付______元的违约金，直至交房为止。
(三) 乙方未按期支付余款的，每逾期一天，应向甲方支付______元的违约金。
(四) 若一方严重违约，另一方有权解除合同，要求排除损害及赔偿。

第八条 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效，若本合同的任何条款被法院认定为无效，不影响其他条款的效力。合同一经生效，双方均应严格遵守。

第九条 争议解决
合同履行过程中如有争议，双方应友好协商解决；如协商不成，可提交北京市仲裁委员会进行仲裁。

第十条 其他事项
(一) 本合同未尽事宜，双方可另行协商。
(二) 本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具同等法律效力。
(三) 合同签署地点：_________________。
(四) 本合同自双方签字或盖章之日起生效。

甲方（卖方）签字：__________ 日期：____年__月__日
乙方（买方）签字：__________ 日期：____年__月__日