甲方（卖方）：____________________
身份证号码：____________________
地址：____________________________

乙方（买方）：____________________
身份证号码：____________________
地址：____________________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的原则下，就北京市二手房买卖及其过户服务事项达成如下协议：

一、房屋基本情况
1. 房产地址：________________________
2. 房产证号：________________________
3. 房屋类型：________________________
4. 建筑面积：______平方米
5. 使用年限：______年

二、买卖价格及支付方式
1. 双方一致确认该房屋的成交价格为人民币（大写）：___________________（小写：¥______________）。
2. 乙方应于本合同签署之日起____日内支付定金人民币（大写）___________________（小写：¥______________），定金支付至甲方指定账户。
3. 余款人民币（大写）___________________（小写：¥______________）应于合同约定的过户日期前____天支付，支付银行转账方式。

三、双方权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
（1）甲方应根据本合同的约定按时向乙方提供真实、有效的房产证及相关文件。
（2）甲方应保证所出售房屋的所有权和处分权，且房屋无任何抵押、查封等法律障碍。
（3）甲方有权在乙方按时支付契约款后，办理房屋交接及相关过户手续。

2. 乙方的权利与义务：
（1）乙方应按约定及时足额支付房款及相关费用，确保交易顺利进行。
（2）乙方有权在合同签署后，合理地进行房屋验收，确认房屋的状况。
（3）乙方应协助甲方完成房屋过户手续，如实提供相关的个人身份资料及其他所需文件。

四、房屋交接及过户手续
1. 房屋交接时间：双方确定于过户手续办理完成后的_____日内进行房屋交接。
2. 房屋交接要求：甲方应将房屋及相关设施、家具、钥匙等一并交给乙方，确保房屋处于良好状态。
3. 过户流程：
（1）双方应共同到房屋所在地的不动产登记中心办理过户手续。
（2）申请过户时，需提供双方身份证、房产证及相关佐证文件。
（3）双方共同承担因过户所产生的税费，具体税金由双方另行商议。

五、违约责任
1. 若甲方未能按合同约定时间或条件交付房屋，乙方有权要求甲方支付合同总价____%的违约金，并有权继续履行合同。
2. 若乙方未按照约定支付房款，甲方有权解除合同，且乙方的定金不予退还。
3. 双方因不可抗力原因导致的违约不在追责范围内，但应及时通知对方，并提供相关证明材料。

六、合同生效及其他
1. 本合同自双方签字之日起生效，直至房屋交接及过户手续完成。
2. 本合同如需修改或补充，须经双方协商一致并以书面形式确认。
3. 本合同一式两份，甲方和乙方各执壹份，具同等法律效力。
4. 相关争议应首先通过友好协商解决；若协商未果，任何一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼。
5. 本合同的附件包括房产证复印件、买卖双方身份证复印件及其他必要文件，作为合同的组成部分。

本协议在双方签字盖章后生效，并自愿遵守上述条款。

甲方签字：__________________ 日期：______年____月____日
乙方签字：__________________ 日期：______年____月____日