适用于初创企业的灵活租约与服务设施

合同编号：_________________
签署日期：_________________
签署地点：_________________

甲方（出租方）：_________________
地址：_________________
联系方式：_________________

乙方（承租方）：_________________
地址：_________________
联系方式：_________________

鉴于甲方为城市中心具有合法所有权的物业持有者，乙方为有意在该物业内开展业务的初创企业，在平等自愿、诚实守信的原则基础上，甲方和乙方就办公室租赁事宜达成以下协议：

第一条 租赁物业
甲方同意将位于_________________的办公空间（以下简称“物业”）出租给乙方，物业具体面积为______平方米，详细描述如下：
1. 办公室类型：_________________
2. 装修状态：_________________
3. 物业地址：_________________

第二条 租期及租金
1. 租期自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月。
2. 租金为每月人民币______元整（¥______），租金应于每月的______日前支付至甲方指定账户。
3. 租金包含物业管理费、水电费及网络费用（如适用）。如费用产生变化，甲方应至少提前______天通知乙方。
4. 乙方可选择自______年______月起至______年______月提前____天通知甲方续租，续租条件由双方另行协商。

第三条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务
1) 甲方应保证租赁物业的合法性及其良好的使用状态，并协助乙方办理相关的入住手续。
2) 甲方有权按合同规定收取租金及其他费用，并对逾期付款的乙方予以催收。
3) 甲方负责物业的公共设施及配套设备（如电梯、卫生间等）的正常维护与维修，但不包括因乙方使用造成的损坏。
4) 甲方应保持租赁物业内环境的安全与卫生，如发现重大隐患应及时告知乙方。

2. 乙方的权利与义务
1) 乙方有权在租赁期内合理使用物业，并享有与租金对应的服务设施。
2) 乙方应按时支付租金及其他费用，如逾期支付，甲方可按每延期天______%的标准收取违约金。
3) 乙方在使用物业过程中应保持环境整洁，并遵守物业管理规章制度，维护良好邻里关系。
4) 乙方不得擅自对物业进行重大改动，若需进行装修或改动，须提前向甲方提出书面申请，并获得甲方书面同意。

第四条 合同的修改与解除
1. 合同内容的修改须经双方协商一致，并以书面形式确认。
2. 在租赁期内出现不可抗力因素（如自然灾害）导致合同无法履行的，双方可协商解除合同。
3. 乙方如出现以下情况，甲方有权单方解除本合同：
1) 逾期付款超过______天。
2) 违反合同条款造成重大影响，拒不整改。
3) 擅自转租或改变物业用途。

第五条 违约责任
1. 须按合同约定履行的任何一方如违反合同，除承担相应的经济赔偿外，还有责任对守约方造成的一切损失进行赔偿。
2. 逾期支付租金的，乙方需按逾期金额的______%支付违约金，最高不超过租金的______%。
3. 甲方若未能按时提供符合出租条件的物业，乙方有权要求甲方承担因物业未能及时交付而造成的损失，并可选择延长租期以补偿未履行期间。

第六条 合同生效条件
本合同自双方法定代表人签字并加盖公章之日起生效。如需进行公证，应按法律规定办理相关手续。

第七条 其他事项
1. 本合同未尽事宜，双方可另行协商，形成补充协议，补充协议与本合同具备同等法律效力。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：_________________
乙方（签字）：_________________
日期：_________________