本协议（以下简称“本协议”）由以下双方于____年__月__日签订：

出租方（以下简称“甲方”）：
姓名：__________________
身份证号：__________________
联系方式：__________________
地址：__________________

承租方（以下简称“乙方”）：
姓名：__________________
身份证号：__________________
联系方式：__________________
地址：__________________

鉴于甲方为位于__________________的三居室房屋（以下简称“租赁物业”）的合法拥有者，乙方希望租赁该物业，双方本着诚实、公平、自愿的原则，经友好协商，达成如下租赁合同及服务协议。

第一条 租赁物业
租赁物业地址：______________
物业类型：三居室住宅
面积：__________平方米
装修状况：______________

第二条 租赁期限
1. 本协议的租赁期限为___天，自____年__月__日起至____年__月__日止。
2. 乙方如需延长租赁期限，应提前三个工作日通知甲方，双方另行协商签订补充协议。

第三条 租金及支付方式
1. 租金总额为人民币________元（大写：_________________）。
2. 乙方应于本协议签署之日支付甲方租金的____%，共计人民币________元（大写：________________），作为保证金。
3. 其余租金应于租赁开始前____天支付。
4. 租金支付方式为：__________（如现金、支付宝、银行转账等）。

第四条 物业使用及维护
1. 乙方应按照约定用途使用租赁物业，不得擅自改变房屋结构及用途。
2. 乙方负责租赁物业的日常维护，保持物业清洁，如有设备损坏应及时通知甲方进行维修。
3. 甲方应负责租赁物业的重大维修和结构性问题的处理。

第五条 权利和义务
1. 甲方的权利和义务：
a. 甲方应保证租赁物业符合入住条件，并在乙方入住前进行必要的清洁和维修。
b. 甲方有权收取按时支付的租金及其他费用。
c. 甲方应在乙方入住期间，保持通讯畅通，及时处理乙方的合理请求。
d. 甲方有义务对乙方的个人信息和隐私保密，不得向第三方透露。

2. 乙方的权利和义务：
a. 乙方有权按规定使用租赁物业，享有包括水、电、网络等在内的相关服务。
b. 乙方应按时支付租金及相关费用，如发生滞纳，需承担逾期的利息。
c. 乙方在租赁期间如需进行任何装修或改动，需事先征得甲方书面同意。
d. 乙方应在租赁期满后，将物业交还甲方，并保持物业原状态，合理磨损除外。

第六条 违约责任
1. 甲方如未按约定交付租赁物业，乙方有权要求甲方支付相当于租金____%的违约金，并可选择解除合同。
2. 乙方如未按约定支付租金，甲方有权要求乙方支付逾期租金的____%作为违约金。
3. 任何一方若因不可抗力事件未能履行其在本协议下的义务，均不视为违约，但应及时通知对方并提供相关证明。

第七条 合同生效
本协议自双方签字或盖章之日起生效，租赁关系自租赁开始之日起生效。
本协议的任何修改和补充均需以书面形式进行，方为有效。

第八条 争议解决
本协议在履行过程中如发生争议，应首先通过协商解决；如未能达成一致意见，任何一方均有权向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。

第九条 其他事项
1. 本协议一式两份，甲、乙双方各执壹份，具有同等法律效力。
2. 本协议未尽事宜，双方可另行协商约定。

甲方签字：__________________
乙方签字：__________________

签署日期：____年__月__日