甲方（出租方）：[姓名]
身份证号码：[身份证号]
联系地址：[地址]
联系电话：[电话]

乙方（承租方）：[姓名]
身份证号码：[身份证号]
联系地址：[地址]
联系电话：[电话]

鉴于甲方为位于[城市名称][详细地址]的一处两居室住宅的合法拥有者，乙方希望租赁该住宅，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就该住宅的租赁事宜达成如下协议：

一、租赁房屋的基本情况
1. 房屋地址：[详细地址]
2. 房屋类型：两居室住宅
3. 房屋面积：[面积]平方米
4. 家具及设施：本租赁合同包括房屋内现有的家具及设施，具体包括但不限于沙发、床、餐桌、椅子、冰箱、洗衣机、热水器等，详细清单见附件。

二、租赁期限
1. 本合同的租赁期限为一年，自[起始日期]至[结束日期]。
2. 租赁期满，若乙方需继续租赁，应至少提前一个月书面通知甲方，双方另行协商。

三、租金及支付方式
1. 租金：本房屋的租金为每月人民币[金额]元，全年合计人民币[总金额]元。
2. 租金支付方式：乙方应于每月的[具体日期]前，将当月租金转账至甲方指定账户（账户信息见附件）。
3. 押金：乙方在签署本合同时，须支付押金人民币[押金金额]元，甲方应在租赁期满且房屋无损坏、无拖欠租金的情况下，全额退还押金。

四、甲方的权利和义务
1. 甲方须保证所租房屋的合法性，保证乙方在租赁期间享有房屋的合法使用权。
2. 甲方应负责房屋的正常维修与保养，确保房屋及相关设施的安全和正常使用，如需重大维修需提前通知乙方。
3. 甲方应按照合同约定收取租金，并按月提供租金的收据或其他书面证明。
4. 甲方不得干扰乙方正常的居住与生活。

五、乙方的权利和义务
1. 乙方有权在租赁期内合法、安静地使用房屋及设施，不得擅自改变房屋结构或用途。
2. 乙方应按合同约定支付租金及其他相关费用，及时向甲方通报房屋内的设施损坏情况。
3. 乙方应妥善使用房屋内的一切设施，防止因故意或重大过失导致的损坏，因使用不当造成的损失由乙方承担。
4. 乙方在租赁期内，若需转租或转让合同权利，必须获得甲方的书面同意。

六、合同修改与解除
1. 本合同一经签署，双方均应严格履行。任何一方未经对方同意不得擅自修改或解除合同。
2. 如遇不可抗力因素（如自然灾害、疫情等）导致无法履行合同，双方应友好协商处理。
3. 甲方有权在以下情况下解除本合同：
a) 乙方未按时支付租金，超过一个月仍不支付者；
b) 乙方擅自改变房屋结构或用途，造成不良后果者；
c) 乙方损坏房屋或设施，情节严重者。
4. 乙方有权在以下情况下解除本合同：
a) 甲方未能履行约定的修缮义务，导致房屋无法居住的；
b) 甲方侵犯乙方合法权益，情节严重者。

七、违约责任
1. 若一方未能履行合同义务，违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此所受到的损失。
2. 逾期支付租金的，乙方应按逾期金额的千分之一支付违约金，逾期超过三个月的，甲方有权解除合同。
3. 乙方未按约定退还房屋的，甲方有权扣除相应的押金。

八、其他
1. 本合同由双方于[签署日期]签署，并自签署之日起生效。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 补充条款：[如有补充条款，请在此处填写]。
4. 争议解决：本合同在履行过程中产生的争议，双方应友好协商解决；如协商不成，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

甲方（签字）： 乙方（签字）：
日期： 日期：